城市用地分类及其适用性评价.pptVIP

人口集聚度 经济发展水平 第三十页，编辑于星期三：二点 五分。 交通可达性 第三十一页，编辑于星期三：二点 五分。 空 间 开 发 适 宜 性 第三十二页，编辑于星期三：二点 五分。 用地评定是城市规划的一项基础工作 超越狭隘的建设视野，转为全球的人居视野 注意用地所在区域的环境背景的可能影响 用地评价考虑综合要素作用总和 用地评定要因地制宜 第二节 城市用地适用性评价 城市用地适应性评价 第三十三页，编辑于星期三：二点 五分。 第三十四页，编辑于星期三：二点 五分。 * 重点考虑和讨论的问题： 把握城市用地的分类，城市用地适宜性评价方法、城市分类。 第一页，编辑于星期三：二点 五分。 【主要内容】 城市用地概述 城市用地适宜性评价 城市用地的分类与用地构成 第二页，编辑于星期三：二点 五分。 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 第一节 城市用地概述 概念 “地者，万物之本原，诸生之根苑也。” “劳动是财富之父，土地是财富之母” 第三页，编辑于星期三：二点 五分。 第四页，编辑于星期三：二点 五分。 第五页，编辑于星期三：二点 五分。 第六页，编辑于星期三：二点 五分。 图片上可清晰看到我国大部分土地没有被绿色植被所覆盖;中国沙化土地已达１７４万平方公里，占国土面积的１８．２％,每年仍以３４３６平方公里的速度扩展。干旱频繁发生，造成沙尘暴、森林覆盖率降低、草原退化严重、天然水域缩小、河道断流、水资源锐减、土地沙化面积扩大等. 第七页，编辑于星期三：二点 五分。 第一节 城市用地概述 自然属性 经济属性 社会属性 土地的基本特性 土地，作为生产资料，与其他生产资料相比，有自然、经济、社会三方面的基本特性。 第八页，编辑于星期三：二点 五分。 自然属性 位置的固定性 面积的有限性 区域的差异性 使用的持久性 第一节 城市用地概述 第九页，编辑于星期三：二点 五分。 经济属性 经济供给的稀缺性 区位的效益性 边际产出的递减性 变更土地利用的困难性 例：美国一个城市建筑规模的研究结果显示，在一块价值150万美元的土地上建造不同楼层的建筑，获得的投资利润率呈抛物线变化趋势，先增后减(下图)。 第一节 城市用地概述 第十页，编辑于星期三：二点 五分。 社会属性 人类在利用土地（占有、使用、收益、分配）的过程中，形成人与人之间的某种生产关系，这是进行土地产权管理、调整土地关系的基本出发点。 第一节 城市用地概述 第十一页，编辑于星期三：二点 五分。 城市用地的价值 第一节 城市用地概述 使用价值 交换价值 第十二页，编辑于星期三：二点 五分。 城市用地的区划 第一节 城市用地概述 行政区划 用途区划 房地产权属规划 地价区划 第十三页，编辑于星期三：二点 五分。 城市用地的归属与管理 第一节 城市用地概述 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和农民集体所有制，除农民集体所有外，属于全民所有制国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。城市市区土地属国家所有 归属 国家实行严格的土地用途管理机制。 管理机构：国务院土地管理部门——国土资源部 管理 * 第十四页，编辑于星期三：二点 五分。 我国土地管理机构的演变 1949-1954年，在某部门内设置土地管理机构 在内政部内设置地政局 1954-1982年，不单独设置机构，土地管理职能若干职能部门 农业部：土地利用 农垦部：荒地勘测调查和国营农场的土地利用规划 水利部：水土保持 城建或农业部门：建设用地征用、审批 1982-1986年，在某部门设置机构 农牧渔业部：土地管理局 1986-1998年，成立直属国务院的国家土地管理局 1998-至今，成立国土资源部，成为国务院的一个组成部分 第十五页，编辑于星期三：二点 五分。 第二节 城市用地适用性评价 城市与自然环境 自然环境作为一个基本的条件，深深影响着城市的生成与发展。 人工环境与自然环境交互作用，形成特有的城市环境。 第十六页，编辑于星期三：二点 五分。 组成自然环境的要素