年中国房地产市场形势与年发展展望.docx

年中国房地产市场形势与年发展展望 年中国房地产市场形势与年发展展望 年中国房地产市场形势与年发展展望 2009 年以来，跟着国家宏观调控政策的作用突显，全国房地产市场在经历了短暂的调整以后出现快速反弹：房地产开发投资逐月加速；房地产建设规模逐渐恢复；商品房销售市场连续升温； 房地产信贷的快速增加以及销售的快速回暖为房地产开发投资增加供给了丰裕的资本的根源。 2010 年，固然连续实行适量宽松的钱币政策的基调已定，但政府已经开始关注房价的快速上升， 并在有关政策长进行选择性调整，估计 2010 年全国房地产市场将保持安稳增加。受房价快速上升 原由的影响，将来楼市仍旧拥有必定的不确立性，假如房价连续快速上升，不清除市场会再次出 现调整的可能。【延长阅读：独家推出： 365 数字芜湖 2009 楼市大清点】 一、 2009 年全国房地产市场运转状况 从 2009 年房地产市场的运转状况来看，跟着 2008 年年末出台的各项政策举措的逐渐落实，促 进房地产市场健康发展的政策成效逐渐获得表现。 2009 年市场整体保持着连续上升的态势，整体 表现好于预期。 ．房地产开发投资增速逐月加速，但仍低于最近几年来均匀水平 2009 年 1-10 月，全国房地产开发达成投资 28439.7 亿元，同比增加 18.9% ，增幅同比回落 个百分点。房地产开发投资占固定财产投资比重为 18.9% 。 90 平方 M 以下住宅保持稳固增加。 1- 10 月， 90 平方 M 以下住宅达成投资 亿元，同比增加 31.5% ，增速较上年同期回落 个百分点。 分种类看，商品住所达成投资 19954.2 亿元，同比增加 14.1% ，增幅比上年同期降落 13.3 个百 分点，此中，经济合用房达成投资 869.8 亿元，同比增加 19.3% ；办公楼达成投资 亿元， 商业营业用房达成投资 亿元，同比分别增加 33.1% 、 35.4% ，增幅同比分别上升了 34.6 、 18.7 个百分点。 房地产开发到位资本丰裕，个人按揭贷款资本规模增速加速 2009 年 1-10 月，全国房地产开发公司到位资本总计 亿元，同比增加 43.4% ，增幅比 上年同期上升 37 个百分点。此中，国内贷款 9119.4 亿元，增加 53% ，利用外资 376.6 亿元，下 降 29.6% ，自筹资本 14319.7 亿元，增加 16.7% ，其余资本根源 20218.2 亿元，同比增加 69.5% ，此中个人按揭贷款增加 119.7% 。 1 / 5 与上年同期各种类资本根源的比重对比，其余资本根源上升许多，提升了 7 个百分点，此中个 人按揭贷款比重上升了 4.9 个百分点。自筹资本比重有所回落，比上年降落了 7.5 个百分点，此中 自有资本比重降落 4.8 个百分点。国内贷款比重同比上升了 1.3 个百分点，利用外资比重降落 个百分点。 ．土地购买与达成开发面积连续负增加 从达成开发土地面积看， 1-10 月，全国达成开发面积 18444.7 万平方 M，同比降落 4.6% ，降幅比上年同期扩大 2.1 个百分点。【独家： 365 天成交 80.7631 亿元 2009 芜湖土地市场大清点】 从购买土地面积看， 1-10 月，全国房地产公司共购买土地面积 24071.7 万平方 M，同比降落 18.7% ，比上年同期回落 13.1 个百分点。全领土地购买花费为 4535 亿元，同比降落 0.9% ，与上 年同期对比降落 24.5 个百分点。 商品房建设规模连续扩大，新动工面积降幅减缓 2009 年 1-10 月，全国商品房建设速度保持安稳，新动工面积降幅减缓。分地域看，东部地域 施工及新动工面积增速最低，完工面积增速居中；西部地域施工、新动工面积增速最快，但完工面积增速最低。 从施工面积上看， 1-10 月全国房子施工面积为 28.8 亿平方 M，同比增加 16.4% ，增幅比上年 同期降落 2.3 个百分点；此中，住所施工 22.6 亿平方 M，增加 15% ，比上年同期低 4.5 个百分 点。此中，商品房新动工面积 8.1 亿平方 M，增加 3.3% ，增幅同比降落 4 个百分点；此中，住所 新动工面积 6.5 亿平方 M，增加 0.4% ，同比降落 6.5 个百分点。 从完工面积上看， 1-10 月全国商品房完工面积 3.8 亿平方 M，同比增加 22.8% ，增幅同比上升 2 / 5 13.7 个百分点；此中，商品住所完工面积 3.1 亿平方 M，同比增加 25.1% ，比上年同期上升 个百分点。 ．市场销售连续升温，销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 2009 年 1-10 月，全国商品房销售面积实现