房地产市场报告 -2021年报-中指：2021年西安房地产市场报告.pdfVIP

2021西安房地产市场报告 获取更多数据、报告，开通中指数据库、中指地主系统试⽤， 中指研究院西安分院 请联系中指院客户经理周路安（微信同号） 2022.1 【2021西安楼市关键词】 68个月连涨 70万人摇 调控加码 全运会 22 1 政策环境 目 2 土地市场 录 3 商品房市场 4 企业表现 5 趋势展望 3 1 政策环境 1 2021年 ，房地产行业所面临政策呈现先 “收 紧 ”后 “扶持 ”特点 ，全国各省市发布房地产调 控政策超过450次。前三季度 ，房地产市场调控 政策不断完善升级 ，四季度 ，调控政策有所转向， 收紧调控逐渐减少 ，发布 “扶持性 ”政策的明显 增多。未来 ，社会经济面临 “需求收缩、供给冲 击、预期转弱 ”压力 ， “稳增长 ”再成重心。 44 货币信贷政策 ：中央强调宏观政策要稳健有效 ，财政政策将发力 ，稳健的货币 政策取向不变 ，强调跨周期和逆周期调控政策有机结合 p 12月 ，中央经济工作会议强调 ， “明年经济工作要稳字当头、稳中求进 ，……政策发力适当靠前。宏观政策要稳健有效。…稳健的货币政策要 灵活适度 ，保持流动性合理充裕。……财政政策和货币政策要协调联动 ，跨周期和逆周期宏观调控政策要有机结合。” p 央行于2021年12月15 日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 （不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放资金约1.2万亿元 ，一部分 资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利 （到期9500亿元），还有一部分被金融机构用于补充长期资金 ，更好满足市场主体需求。 p 2021年11月 ，M2同比增速8.5%，增速比上月末低0.2个百分点 ；M1同比增速为3.0%。2021年 12月 ，1年期LPR为3.80% ，较上月下降5个基 点 ，为2020年4月以来首次下降；5年期LPR为4.65% ，已连续20个月保持不变。预计2022年 ，虽存在降准、降息等放水动作 ，但全面放水可 能性较低 ，仍为 “精准滴灌”。 信贷收紧 房贷发放 图 ：2010年以来M1、M2增速对比 40% 时间延长 M1增速 （右） M2增速 （右） 35%