2022物业管理师考试《经营管理》习题库及答案.docx

2022物业管理师考试《经营管理》习题库及答案 习题一 1组合投资管理的投资分析不包括（）。 宏观分析 行业分析 经济分析 微观分析 参考答案：C 2具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）0 市场法 收益法 内插法 成本法 参考答案：A 3吕某将65 300元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以 一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。 70 856. 68 69 865. 98 75. 356. 52 73 581.67 参考答案：D 4不符合房地产投资缺点的是（）。 投资数额巨大 需要专门的知识和经验 流动性差 投资回收期较短 参考答案：D 5某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的. 土地使用年限为50年，至今已使用了 10年；预计利用该宗物业正常 情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8. 5%,则该 宗物业的收益价格为（）万元。 123. 96 125. 35 124. 46 126.16 参考答案：C 6适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物 业服务企业采用的成本预算编制力法为（）o 零基预算 弹性预算 固定预算 概率预算 参考答案：C 7建筑物折旧不包括（）。 外观折旧 物质折旧 经济折旧 功能折旧 参考答案：A 8净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）o 投资回报率 现金回报率 基准收益率 财务内部收益率 参考答案：C 9 一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投 资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）o 价值补偿 投资风险补偿 缺乏流动性补偿 管理负担补偿 参考答案：D 10地区购物商场中，（）往往是主要租户。 日用百货商店和超级市场 中型百货公司 一家或数家大型百货公司 日用五金、服装干洗、家用电器维修 参考答案：B 11 一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在（）dB以上，污 染严重。 TOC \o 1-5 \h \z 30 60 80 100 参考答案：D 12某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半 年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付 清（）万元。 57. 56 58. 76 52. 86 52. 78 参考答案：B 13反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为 （）。 财务内部收益率 偿债备付率 资产负债率 D.投资回报率 参考答案：C 14物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为 营业成本预算 管理费用预算 财务费用预算 直接材料费预算 参考答案：C 15房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。 宏观状况 市场供给 市场需求 宏观因素 参考答案：D 16由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、 罢工、动乱等所带来的损失属于（）o 政治风险 经济风险 社会风险 技术风险 参考答案：C 17采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。 拍卖成交价 招标成交价 挂牌成交价 协议成交价 参考答案：C 18物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）o 三年利润平均增长率 总资产增长率 现金流动负债比率 三年资本平均增长率 参考答案：C 19 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）的平均 价格。 成交价 起拍价 均价 保留价 参考答案：A 20名义利率为12%, —年计息12次的实际利率为（）o 12.68% 3. 33% 12. 55% 3. 24% 参考答案：A 习题2 用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类 型。 别墅和公寓 别墅和酒店 旅馆和招待所 酒店和招待所 （）是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售， 供出租或短期居住。 别墅 公寓 旅馆 酒店 国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由（） 负责经营管理。 物业管理公司 房地产开发公司 G.物业经营管理公司 D.文化管理公司 （）的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强 调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。 星级酒店 酒店公寓 家庭旅馆 旅游度假村 物业经营管理服务的目标，是从（）的角度出发，在实现物业 各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发 展潜力。 物业 业主 租户 市场 公司是指依法定程序设立的，由（）以上股东共同出资经营， 以营利为目的，具有法人资格的经济组织。 一个 两个 三个 四个 物业管理企业的性屑是与（）工作的性质密切相关。 物业经营管理 物业资产管理 物业设备管理 物业服务管理 管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业，它受业 主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总 包的位置。 战略性 策略性 专