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北京企业拆迁赔偿明细 新《条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补 偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其 原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延 长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题 ; 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的 限制。 为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的 需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者 没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规 定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补 偿制度。现在就和小编来一起了解下▲北京企业拆迁赔偿明 细吧。 ▲一、拆迁资产补偿费用 ▲ 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为 租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这 种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何 保障 ?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建 筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出 统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用 权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规 定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿 计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人 的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机 关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当 加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 ▲2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的 建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土 地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应 由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关 评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 ▲3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输 价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬 迁设备 ; 二是不可搬迁设备 ; 可搬迁设备因拆迁而引起的损 失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆 卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用 包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不 可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和 重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和 安装费用，每个地方应当有确定的标准 ; 无法恢复使用的设 备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 ▲二、停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产 停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失， 还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定 补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部 分，因此，也是律师维权的重中之重。 《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损 失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素 确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计 算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有 进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级 地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法 也不同，这在立法上未免是一个遗憾。 ▲三、拆迁补偿费用 ▲ 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异 地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费 用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 ▲2、解聘员工的安置补偿费用 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性 文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的 项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工 签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 ▲四、基于拆迁政策发生的