《项目开发方案》（参考模板）.doc

《项目开发方案》(参考模板) 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 13 页 PAGE （二级开发项目名称） 项目开发方案（范本） [原项目执行计划书] 编制：（编制公司名） 编制日期： 《项目开发方案》(参考模板) 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 13 页 PAGE 1 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分 项目总论 1 1、项目基本情况 1 2、可行性研究经济测算结果 2 第二部分 产品定位及设计 2 1、项目目标客户群及市场容量分析 2 2、产品定位分析 2 3、项目主题概念、构成要素与表现形式 3 4、住宅户型设计原则、户型格局及面积配比 3 5、配套设施项目、面积、标准、规划布局等 3 6、健康、节能、环保设计 3 7、智能化/人防/消防系统设置 3 8、新技术、新材料、新工艺采用思路 3 第三部分 成本费用分析 3 项目目标成本 3 第四部分 开发计划 4 1、项目分期计划 4 2、 关键时间节点计划 4 第五部分 财务分析 5 1、控制资源描述： 5 2、融资策略 5 3、项目投资进度计划 5 4、项目资金计划 5 5、税务分析 6 6、销售回款、结转收入及利润实现计划 6 第六部分 营销计划 7 1、销售目标 7 2、营销方式选择 7 3、营销费用预算 7 4、价格策略 7 第七部分 项目建设 7 1、施工组织 7 2、施工管理 7 3、工程交验 8 第八部分 物业管理 8 1、物管介入时机 8 2、物管服务标准、内容 8 3、物管构建 8 4、物管经营预测 8 第九部分 团队组织方案 8 1、公司组织构架 8 2、公司治理结构 8 3、关键岗位人力资源配置计划及动态人员编制 8 4、公司管理制度建立 8 第十部分 其 他 8 1、项目实施中的调整策略 8 《项目开发方案》(参考模板) 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 13 页 PAGE 4 第一部分 项目总论 1、项目基本情况 ⑴ 项目取得 项目取得方式：收购股权、收购资产、自有土地、公开竞买； 项目取得成本：收购成本+相关税金及手续费、补交出让金、土地成交价款（含地票）+相关税费及手续费等； 项目合作情况：项目独资或合资。如合资，其合资方的基本情况；合作的前置条件为股权比例、股东代表、决策体系、利润分配方式、资金筹措等。 ⑵ 项目基本情况 地块区域位置及示意图 开发物业类型：如住宅（按产品分类）、商业、办公、宾馆酒店及公建配套的比例、容积率、规划面积等； 项目规划指标： 视项目实际情况详细列明，例表如下。 项目名称 项目规划总用地 m2 容积率 居住区用地 m2 建筑密度 总建筑面积 m2 绿地率 % 住宅总建筑面积 m2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 m2 汽车位总数 个 住 宅 内 容 类 型 建筑面积(m2) 可售面积(m2) 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式 备注 低层住宅（1～3层） 多层住宅（4～6层） 小高层住宅（7～11.5层） 中高层住宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（>100m） 商业 -- 办公 -- 宾馆酒店 -- 公 共 服 务 设 施 内 容 类 型 建筑面积(m2) 用地面积(m2) 会所 学校 幼儿园 市政公用 其他 停车位 内 容 停车方式 车位数(个) 车位面积(m2) 占总停车面积比例(%) 地下、半地下 架空层 地面车库 地面露天 交 付 标 准 标准 物业类型 装修标准 占住宅总建筑面积比例(%) 住宅 毛坯房 厨卫装修 全套精装修 商业 办公 办公 酒店宾馆 2、可行性研究经济测算结果 指标名称 指标值 指标名称 指标值 指标名称 指标值 1 投资总额 　 2 销售收入 　 项目成本净利润率(6/1.1) 　 1.1 开发成本 　 2.1住宅 　 项目投资净利润率(6/1) 　 1.1.1土地成本 　 2.2办公 　 项目销售净利润率(6/2) 　 1.1.2前期费用 　 2.3商业 　 　 1.1.