影响项目成本的项因素.pptxVIP

会计学;影响因素： 土地成本是构成项目投资的重要因素； 土地成本的增加是推高房价的直接因素，面粉比面包贵，新天地。;采取措施： 在土地定价和招、拍、挂过程中， 采取有效措施压低土地成本。 国有土地使用权出让的方式有：协议出让和公开出让。 公开出让包括招标、拍卖、挂牌和网上竞价。 ;二、策划阶段：;采取措施： 产品定位决定因素：地段!地段!地段!分为高、中、低三档，根据不同的档次选择不同的社区配套，功能配套，物业及服务配套，设备配套等，10000元， 5000元。;二、策划阶段：;二、策划阶段：;二、策划阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;三、规划方案阶段：;四、施工图设计阶段：;四、施工图设计阶段：;五、报批报建阶段：;五、报批报建阶段：;建筑工程施工许可证;相关费用;预售证;影响因素： 招投标管理、施工工艺、工序、工法、工期、质量及施工材料的选择、设计变更及签证的控制等；;采取措施： 选择费用合理、有实力的施工单位；选择有责任心、有水平、有能力、费用合理的监理单位；是确保项目品质、项目进度、项目附加值的基础条件 改进工序、创