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武汉武汉侨亚集团调查会计学第2页/共40页侨亚·颐乐园项目概况地址:蔡甸蔡甸区唐河村□总建筑面积: 24000平方米□占地面积: 16000平方米建筑规划：养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所规划户数:800户□入住时间：2005年01月18日第3页/共40页侨亚·颐乐园侨亚集团首个的养老项目，集养老、休闲、居住、度假为一体。养老产品自持，总体销售不理想。整体规划旅游产品路养老院食堂养老产品居住产品第4页/共40页侨亚·颐乐园房龄超过是十年，销售情况差。环境、物业、园林都处于无人监管打理的状态。高螺河居住产品楼栋号层数套数销售量10#6层1552511#6层1213912#6层12617住宅项目分为三栋高层和数套别墅。现都以出租的形式对外，暂不出售。高层项目总套数为402套，售出总套数为81套，05年交付的，销售情况差。周围配套不齐全，交通也不完善。住宅区别墅区第5页/共40页侨亚·颐乐园会所处于营业中，但氛围冷清。由于周围交通不便和人群的消费所限，旅游产品根本不成规模。旅游产品高螺河作为分界线将养老公寓和住宅区、休闲度假区分割开来前门广场侨亚假日夜总会侨亚休闲会所运动场所度假别墅初步理念侨亚颐乐园是一个以现代养老为理念的高档次、大规模的养老、度假乐园。其中旅游产品能提供最好的星级服务标准。是老人与子女亲属相聚游玩乐、娱乐嬉戏的好地方。 启示：确定产品的市场客群，根据客群的需求设计功能性的建筑，有效避免项目后期运营风险。第6页/共40页侨亚·颐乐园养老公寓自持，已租赁形式面市。现入住率高达85%，受市场欢迎。养老产品楼栋号层数类别套内面积租金19号A4层套间公寓约60㎡1800元/月19号B4层套间公寓约60㎡1800元/月19号C4层套间公寓约60㎡1800元/月13号5层双人间公寓约25㎡1400元/月14号5层食堂单层约240㎡-15号5层单人间公寓约15㎡1050元/月19#连楼养老产品共有六栋楼，都是为老人的生活需求所设定。无独立的医疗配备，仅有简单的医务室，设立在19号A区的一楼。院内主干道并不宽敞，仅供大型车辆独立行驶，进出无大碍。15#食堂启示：出行过道单一且窄，一旦发生紧急事故，很难第一时间得到抢救，我们要避免窄而无回环的路网设计。13#院内道路单行道3.5m宽第7页/共40页侨亚·颐乐园公寓内设有电梯，服务大厅二十四小时有人监控。园区内设施齐全，但活动空间小。医疗设施不完善，仅设有简单的医护室。养老产品高螺河医护室一楼服务大厅药房健身器材广场图书室启示：借鉴24小时服务大厅的设计，每栋楼中设立1间，全面防患老人突发事件的发生。并在综合楼中设立图书室等休闲项目，丰富老年生活。第8页/共40页侨亚·颐乐园养老院规模小，楼体陈旧，周围环境差，缺少打扫人员。高螺河内污染明显，并有异味传出。养老产品13栋食堂15栋启示：环境后期的维护至关重要，差的环境会影响老人的生活健康，而完善的管理维护团队是养老产品的基本配备。19栋A营销中心及物业管理19栋C第9页/共40页侨亚·中华孝庄第10页/共40页侨亚·中华孝庄项目概况地址:江夏区藏龙岛科技园用地面积:100亩建筑规划：餐饮娱乐设施、 养老公寓、康复医院基本设施：门球场、网球场、 康复训练室、台球室、棋牌 室、健身房、书画室、阅览 室、舞厅等等设施开盘时间：2009年12月 入住时间：2010年06月 产权年限：70年 第11页/共40页侨亚·中华孝庄项目为侨亚集团武汉第二个养老产品，其配套完善，居住质量高。医院正对主干道栗庙路，临街面小。项目规划二期美院宿舍一期养老产品一期医院邻街面第12页/共40页侨亚·中华孝庄美院周边医疗配套处于空缺状态，医院的建成必将成为江夏区重要的医疗中心，也极大便利了养老人群。一期医院名称：康复医院营运时间：2014年7月总建面：24000㎡病床位：300余张医院职工：360人教授：6人正副主任医师：20人医院科室：13个上层医疗公寓共7层下层二甲医院共3层医院暂定为二甲医院，医院目前仍处于招标过程中。项目已经封顶，预计2014年7月正式运营。上层公寓现出售中，客户群体为中大疾病的患者。启示：大型医院是养老产品的基本配置，它能满足老龄客群的对健康需求。三公里内能直达医院是吸引养老客群的硬性指标。第13页/共40页侨亚·中华孝庄二期公寓共有四栋楼，不属于养老项目规划。现作为美院的学生宿舍使用，与养老产品化隔开来。3个单元组成，每单元2户4个单元组成，每单元2户5个单元组成，每单元2户3个单元组成，每单元2户二期公寓栋号1#2#3#4#根据房地产信息网上可知：二期公寓销售了几十套，其余都被抵押。第14页/共40页侨亚·中华孝庄规模设计合理，动线分明，人行车行无障碍。路网设计美院宿舍人行、车行通道后勤人员通道路宽为四米，人行道和车行道并未分