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土地使用年限从什么时候开始计算 的 土地使用年限是从土地出让的时候开始算的， 而不是建设 动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的，开发 商没权力更改这个的。 要知道我们的土地使用证是有一定的使用年限的， 一般分为 70 年、50 年以及 40 年的，但是如果土地使用的年限到期了之后， 我们可能需要再进行申请办理， 或者进行续签， 那么很多人都对 土地使用年限的起始计算之日有疑惑， 土地使用年限从什么时候 开始计算的呢？ 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第 12 条，规定了不同用途土地使用的最高年限，同时该《条例》 第 22 条规定： “土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其 使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使 用者已使用年限后的剩余年限。