住宅项目物业投标文件编制要求.docxVIP

可下载编辑 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 住宅项目物业投标文件编制要求 住宅工程物业投标文件的编制要求  1、管理效劳理念和目标  要求结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理效劳定位、目标及详细实施措施。  2、工程管理机构运作方法及管理制度  编制工程管理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理〔小区经理〕的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核方法名目。  3、管理效劳人员配置  拟配小区〔工程〕经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相像工作岗位工作年限，经受；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。  4、物业管理用房及相应管理设施的配置  供应物业管理用房的使用方案、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。  5、物业管理费用的收支预案  根据本物业的使用性质，分项计算出本工程范围内住宅和非住宅收取的物业管理费〔每平方米建筑面积〕，以及各项管理费用支出方案与数额。  6、物业管理效劳分项标准与承诺  〔1〕房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；  〔2〕房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；  〔3〕修理工程质量合格率和回访验收率承诺