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一个操作很成功的商业项目全案 一个操作很成功的商业项目全案 作者:不详 行业策划 2005-12-4 目 第一章 总体策划思路 4 一、 策划的总体思路 4 二、 项目背景 4 三、项目资源分析、项目目标的界定 5 四、核心目标--树立品牌 6 五、项目开发总建议 7 六、项目的 SWOT 分析 7 七．市场机会发现 11 第二章 项目总体的定位开发报告 15 前 言 15 一、项目总体形象定位 16 二、项目功能定位 19 三、世景的无限优势 26 四、项目定位优势的建立基础 27 五、目标客户群所定及分析 29 第 1 页 一个操作很成功的商业项目全案 第三章 项目整体组合营销策略报告 33 一、 项目总体整合营销策略 33 二、总体操盘计划、步骤 35 第四章 项目产品设计报告 37 第一部分：****国际公寓产品设计构想 37 环境设计 37 一、 “英式管家”的概念 41 二、****国际公寓引入英式管家服务的起因 41 三、****国际公寓英式管家服务的内容 42 第二部分：****写字楼产品设计构思 60 一、市场调研 60 二、****写字楼工程技术数据 60 三、****项目本身具备的优势 62 四、目标客群定位瞄准市场空白点 63 五、精锐公司将面临的问题 65 六、为新锐公司度身定做的七大服务体系 66 七、****小面积办公写字楼推广要点 67 (一) 节约成本的办公空间： 67 第 2 页 一个操作很成功的商业项目全案 (二) 富有创造力的事业空间 68 (三) 比较优势 68 (四) ****为精锐公司度身定做的软硬件配套 70 第三部分：****商业广场规划设计思路 83 1．经济技术指标 83 2.规划理念 84 3．规划风格 84 4.总体规划与功能规划的复合性 84 5.****商业广场规划 85 6.交通组织结构 86 7.停车方式 87 8. 室内垂直交通设计要求 88 9.园艺设计 91 10.园林设计的具体表现形式 92 11. 景观构成要素 92 第五章 开盘前期营销推广策略设计报告 94 一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作 94 第一阶段：项目导入期 95 第 3 页 一个操作很成功的商业项目全案 第二阶段：商铺推广期 98 第三阶段：商务港与酒店公寓推广期 100 二、知己知彼，百战不殆—— 目标客户分析 104 三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106 四、媒介也领先——媒体组合 108 五、一年之计在于春—工作规划 110 策划宣传内容与阶段安排 110 策划宣传工作大纲 111 项目 LG 设计 114 项目案名设计 115 项目广告语设计 116 销售中心及围墙包装设计 117 项目 VI 系统设计 118 附件： 一、****项目市场调研报告（已提交） 二、售楼部设计方案 三、项目形象 IV 设计 第一章 总体策划思路 第 4 页 一个操作很成功的商业项目全案 一、 策划的总体思路 1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯 下的错误，避免重蹈覆辙先求不败而后求全胜。 2. 项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣 势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 3. 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在