住宅项目业主委员会成立程序.docxVIP

可下载编辑 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 住宅项目业主委员会成立程序 住宅工程业主委员会成立程序  一、召开首次业主大会  1、参与业主大会的人员  业主大会由物业区域内的全体业主组成。(?业主大会规程?建住房[2022]131号文第三条第一款)  2、业主大会投票权的计算方法  业主的投票权，住宅以产权单位计算表决权，工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权。(?中山市物业管理实施细那么?第十五条)  业主身份以售房合同或产权登记为准。业主的配偶、亲属或使用人受业主书面托付可参与投票。?中山市物业管理实施细那么?第十六条)  开发建设单位未出售的空房，由建设单位作为业主参与业主大会。(?中山市物业管理实施细那么?第十七条)  3、业主大会召开的条件/组织者/有效规定  物业交付的使用建筑面积到达50%以上，或者已交付使用的建筑面积到达30%以上缺乏50%，且使用超过一年以上的，应依照规定召开首次业主大会。(?中山市物业管理实施细那么?第十一条)  建设单位(包括除商品房以外的其他产权单位)应以首任业主的身份，负责组织(或托付物业管理公司组织)召开首次业主大会，物业所在区、镇建设行政管理部门应指导、帮助业主召开业主大会。业主委员会成立后，业主大会由业主委