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? ??? ??县? ??? ??镇? ??? ??村 新农村建设合同 甲方： 身份证号： 乙方：? ??? ??县? ??? ??镇? ??? ??村（? ? ? ??组） 丙方：? ??? ??公司 为加快推进农村土地整治，促进城乡统筹发展，改善农业生产条件和农村人居环境，经甲乙丙三方协商一致，就甲方申请自愿退出宅基地，享受本合同约定的返还、有偿回购本合同约定的房屋面积，保障甲方居住权；乙方统筹协调? ??? ??县? ??? ??镇? ??? ??村（以下简称：乙村）新农村建设、向国土、规划、政府相关行政部门申报，向村民、相关合作伙伴落实相关事项，保护丙方的投资权益；丙方依法投资、依法建设、依法获得投资回报等事项，根据《中华人民共和国土地法》、《? ??? ??县农村宅基地使用和管理改革办法》、《? ??? ??县宅基地有偿使用指导意见》等法律和文件精神，甲乙丙三方达成条款如下，承诺共同信守： 第一条 总则 本合同约定保障甲方居住权，提高居住质量，改善居住环境；按照本合同约定，乙方履行对乙村新农村建设项目的统筹、协调；丙方依法、依照本合同的约定投资建设并享受投资收益，经营自主权不受包括甲乙在内的其他任何方面的干涉。 第一章 甲方自愿退出宅基地及其权利 第二条 甲方自愿退出宅基地，将座落在? ??? ??镇? ??? ??村占地面积? ??㎡的宅基地退还给乙方，退还宅基地后，甲方承诺自愿放弃再次申请宅基地，今后无论分户、析产、婚嫁等任何原因不再申请农村宅基地。 第三条 甲方退出宅基地，享受适当的现金补偿、获得本合同约定的新农村建设房屋分配或有偿回购权、在过渡安置期间享受本合同约定的过渡房屋租金补贴的权利。 第四条 本协议签订当天之内，甲方必须将土地、房屋等的使用证书等权属资料原件交乙方或乙方指定的人员或单位，有关注销旧证，申办新证事宜，甲方必须全力配合。 第五条 三方再次确认，甲方应在? ??年? ??月? ??日前腾出房屋。 第六条 在上述腾出房屋的期限之前，甲方可以选择自行拆除房屋，拆除房屋后所得建材由甲方处置，但甲方必须将该宅基地清理干净。在上述期限之前甲方没有或怠于拆除的，由乙方或丙方组织拆除，所得建筑材料、墙体及甲方无用的杂物统一由乙或丙方处置。 第七条 甲方获得的补偿款约定如下： 7.1 甲方获得的现金补偿总金额为人民币? ??元，由丙方直接支付给甲方，甲方指定的收款账户为? ??? ??。 7.2 上述补偿款支付进度如下：丙方安排进场后，丙方向甲方支付现金补偿款的? ??%；修建自地上一层完工（地上二层施工之前），丙方向甲方支付现金补偿款的? ??%；主体封顶，验收完成后，丙方向甲方支付现金补偿款的? ??%。 7.3 上述补偿款支付比例如下：由于乙村新农村建设及其康养等公益性项目的建设分期进行，所以甲方获得上述现金补偿款也相应地按照分期修建的面积占项目总面积的比例获得，具体比例及其金额据实核算。 第八条 在选择自愿退出宅基地之后，丙方按照每户（以户口本为准）为单位给予甲方每户? ??元/年的“搬迁过渡补偿费”，直至甲方入住新农村建设的新房。甲方“搬迁过渡补偿费”不足一年的，按实际过渡期限计算（精确到月），无房户不享受本条的过渡安置费。 第九条 有关本合同项下宅基地的换证、规划、报建等如需要甲方签字配合的，甲方必须无条件配合。 第二章 乙方的统筹、协调义务，确保丙方投资权益 第十条 乙方有义务将本合同交由乙村村民委员会、村党委会、乙村? ??? ??村民小组讨论通过，组织召开村民大会，通过包括本合同在内的乙村新农村建设相关事宜。 第十一条 乙方负责协调政策落实、相关村民宅基地的退出、落实政策补贴及时到位、核实过渡费、协调村民房屋搬迁丈量和过渡安置费按时分发、确保平稳过渡、按照本合同约定负责房屋分配和有偿回购相关事宜、落实办理建设土地、房屋产权证明、确保丙方和相关村民获得合法产权。 第十二条 根据国家政策和? ??? ??县新农村建设精神，乙村新农村建设应该获得的新农村建设的奖励政策，基建补贴、现金补贴等，由乙方上报相关部门、并协调将其全部落实到项目建设中，并将包括但不限于上述优惠政策、补贴等全部交由丙方给予具体执行。 第十三条 本合同生效后，将本合同相关内容上报县、镇新农村建设相关主管、协调部门，规划、国土、建设部门通过并获得建设所需的各项批文及政策支持。 第十四条 本合同签订后应严格保守商业秘密，乙方不得向第三方泄露商业机密，更不得将乙村有关新农村建设的任何项目交由任何第三方合作。 第十五条 如因少数村民因客观原因不能购买开发房屋的，乙方负责将尾盘的不动产无偿过户至丙方或丙方指定人员名下，确保丙方合法利益。 第十六条 项目实施过程中，甲、乙任何一方方不得阻挠乙村新农村建设规划，不得以任何借口和理由阻止施工，