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【最新资料,Word版，可自由编辑！】 万达广场 目录 目 录 1 一摘 要 2 二项目背景分 析 2 （1）项目概 括 2 （2）项目的主要技术经济指 标3 （3）项目方 案 3 4）项目功能面积分 （ 布 ..3 三项目投资估算与资金筹 措4 四项目销售与租赁收入测 算5 五项目借款还本付息分 析6 六项目销售与租赁税金及附加测 算7 七项目财务评 价 8 （1）本项目财务分析的假设前 提8 （2）损益表与项目静态盈利能力分 析9 （3）现金流量表与动态盈利能力分 析9 （4）项目资金来源与运用 表11 八项目盈亏平衡分 析 11 （一）销售部分盈亏平衡分 析12 （二）租赁部分盈亏平衡分 析12 九项目财务评价结 论 12 一摘要 万达集团创立于1988年，伴随中国改革开放的时代步伐，万达集团迅 速成长为中国民营企业的龙头企业，形成商业地产、高级酒店、文化产业、 连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元， 年纳税超过50亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开 业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。 计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税 80亿元，成为世界级的企业集团。 银川金风万达广场总投资约20亿元。是万达集团在银川市的首个综 合性商贸品牌项目，建筑面积28.8万平方米，将在新街区着力打造集高 档写字楼、顶级品牌专卖店、高档百货、多元化特色餐饮、时尚休闲、娱 乐为一体的综合性、新地标商街。因项目发展需要，银川金凤万达广场投 资有限公司诚聘各界精英加盟万达。 二项目背景分析 （1）项目概括 银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿 元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩 广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。通过 各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时 尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、 一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为 银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。 （2）项目的主要技术经济指标 1、 总用地面积：70143㎡ 2、 总建筑面积：288000㎡ 3、 建筑密度：49.75％ 4、 容积率：3.80 5、 地下建筑面积：11743m2 6、 地上建筑面积：161197m2 7、 西塔楼建筑面积：71771m2 8、 东塔楼建筑面积：101169m2 9、 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 （3）项目方案 根据市场调查与分析的结构 （过程略），主要建主力楼 （以出租为主） 和公寓（以出售为主）。主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行街、 品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院共同组成约30万平方米的城市 综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住 等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城 4）项目功能面积分布 （ 表1 （主力楼）功能面积分布表 楼层 使用功能 每层面积（平方米） 总面积（平方米） 管理中心、维修间、变压器房等低压配电房 负二层 等 4464 4464 夹层 170 170 负一层 商场 3013 3013 1层 大堂、商场等 26480