楼房按揭期间个人住房按揭贷款的保证责任承担(符东杰).pdfVIP

楼房按揭期间个人住房按揭贷款的保证责任承担 符东杰 江苏省如东县人民法院 上传时间:2007-3-10 [案情] 消费者王某于 2003 年 4 月向房地产开发商江苏安居置业有限公司购买了置业花苑 17 号楼二单元501室住宅一套，双方约定于2004年5 月交付使用。王某为了享受安居置业公 司制订的一次性交清购房款可优惠2%的规定，于2003 年4 月向当地某商业银行申请了按 揭率为70%的住房按揭贷款，将购房款一次性付清。贷款金额为人民币140000元，期限为 5 年，利率为 3.975%，采取分月逐次还款的银行还款方式。同时，根据《中国人民银行关 于期房按揭的担保说明》中的相关规定，安居置业公司向商业银行出具了为王某进行期间担 保的手续。王某也完善了贷款过程中的公证、保险、期房抵押登记等手续。王某从2004年 1月起因种种原因失去了还贷能力，停止了正常还款。银行要求江苏安居置业有限公司按照 合同约定，履行期间连带责任担保的义务。 [分歧] 针对本案，有两种不同的观点： 第一种观点认为，王某以所购买的房产设定了抵押，并进行了登记，构成了物的担保。 因此依据担保法第二十八条“物保