银行ⅩⅩ分行个人一手房按揭贷款管理办法.pdf

ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人一手房按揭贷款管 理办法 第一章 总 则 第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房或商业用 房，规范个人购房贷款的管理，维护借贷双方的合法权益， 根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保 法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》 等有关法律法规，制定本办法。 第二条 本办法所称个人一手住房贷款是指贷款人向 借款人发放的用于购买首次交易的住房（即房地产开发商或 其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 个人一手商业用房贷款是指贷款人向借款人发放首次交易 购置自营商业用房和自用中小型办公用房（即房地产开发商 开发建设后销售给个人的商业用房）的贷款。 第三条 贷款分类： （一）按照购买的房产是否取得房屋产权证可分为现房 贷款和期房贷款。 1.用于购买现房的贷款称为现房贷款。现房是指竣工验 收合格、开发商已取得房地产权证（大产证），购房者签订 商品房买卖合同后，立即可以入住并可以办理购房者名下房 屋产权证的房产。 2.用于购买期房的贷款称为期房贷款。期房是指开发商 从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证） 为止所出售的房产。 （二）按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭 额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款（即直 - 1 - 客式购房贷款）。 1 ．额度内指定楼盘贷款，是指我行通过审批程序就某 一房地产开发项目核定按揭额度，在抵押登记办理完毕之 前，由开发商（或其母公司）或专业担保公司在额度内提供 阶段性（或全程）连带责任保证，并密切跟踪办理分户产权 的时间和进度，保证及时办理正式抵押登记手续而发放的贷 款。该类贷款具有批量续做的特征。 2 ．不指定楼盘贷款，是指我行未对房地产项目核定额 度，而在单笔贷款续做时，由我行对借款人及贷款担保人的 担保资格和项目的基本条件进行审核批准的贷款。 第四条 对于分行办理的个人一手购房按揭业务的贷 款抵押房产必须满足以下要求： 申请按揭业务的住宅必须为主体结构封顶，商业用房必 须为已竣工验收的房屋。 第五条 个人期房贷款的操作流程如下： —— —— —— 开发商：递交申请 调查评估 合作确认 签订 协议——监控楼款。 —— —— —— 借款人：递交申请 受理调查 按揭确认 核查 审批——办理手续——资料归档——贷款回收——清户撤 押。 第六条 个人现房贷款的操作流程如下： —— —— —— 开发商：递交申请 调查评估 合作确认 签订 协议——监控楼款。 —— —— —— 借款人：递交申请 受理调查 按揭确认 核查 审批——办理手续——资料归档——贷款回收——清户撤 押。 第二章 期房按揭贷款项目的申请和调查 - 2 - 第七条 开发商递交申请。开发商在预售商品房时，如 果需要银行向购房人提供个人购房贷款时，首先要由开发商 向银行提出申请，并提交关于公司和项目的资料。凡是在Ⅹ Ⅹ银行有开发贷款的开发商，在其办理商品房预售许可证后， 经办此房地产开发贷款的分（支）行可按有关规定受理其开 发项目下