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“深圳市信能物业管理有限公司100%股权转让” 项目分析报告 一、项目投资亮点 据数据显示，截至2019 年底，国内物业管理企业数量约有13.4 万家，行业发 展较稳定，比2018 年增加0.7 万家，增长率5.5%。据数据显示，截至2019 年底， 中国物业管理行业从业人员约有1079.6 万人，比2018 年增加9.7% ，新增95.9 万 人。据数据显示，截至2019 年底，中国物业管理行业资产规模为 11960 亿元， 比2018 年增加21.16% 。据数据显示，截止2019 年，中国物业管理行业净利率约 为10.12% ，较2018 年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有 小幅的增长。 二、标的企业基本情况 （一）项目名称：深圳市信能物业管理有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 1.公司名称：深圳市信能物业管理有限公司 2.注册地址：深圳市福田区深南大道2002 号中广核大厦南楼26 层 3.成立时间：2012-07-23 4.法定代表人：高峰 5.注册资本：7200.00 万元人民币 6.实缴资本：- （三）股权结构 序号 股东名称 出资比例 1 深圳市能之汇投资有限公司 100% （四）经营范围：物业服务(凭资质证书经营) ；自有房屋租赁。 三、企业成长性分析 （一）财务情况： 四、行业及市场状况分析 （一）公司所处行业概况 1. 行业现状与发展： ①物业管理的含义 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、 场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的 建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理是指业主委 托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、 绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。 ②物业管理行业分类 居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设 施、 设备和公共场地。 商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回 报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货 商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办 公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的 场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传 统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等； 工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业 厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。 工业物业有的用于出售、也有的用于出租。 其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称 为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、 车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要 得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期 投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 3 、物业管理行业发展历程 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国，而 1908 年在美国芝加哥召开的芝 加哥建筑物管理人员组织宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的 诞生。至今，物业管理行业已有超过 150 年发展历史。 我国的物业管理行业始于20 世纪 80 年代，1981 年成立的深圳市物业管理 公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以来，随着我国城镇化进 程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。 2003 年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系 建立及规范运营进入新的发展阶段。根据中国物业管理协会发布的《2015 全国物业管理行业发展报告》，截止2014 年底全国物业服务企业约 10.5 万 家，全国 31 个省、直辖市、自治区物业管理面积约为 164.5 亿平方米。近 年来，随着 “互联网+” 等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业 不断整合社区物业资源，