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个人住房商业性借款合同 货款种类：_________ 合同编号：_________ 借款人（以下简称甲方）：_________ 贷款银行（以下简称乙方）：_________ 保证人（售房单位，以下简称丙方）：_________ 甲方向丙方购买自住商品房，并按照《个人住房商业贷款实施细则》向乙方申请贷款。经审查，乙方同意使用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方根据有关法律法规，经协商一致，订立本合同，共同遵守和履行。 第一条　借款金额 甲方向乙方借款人民币（大写）。 第二条　借款用途 甲方贷款用于向丙方购买区（县）街（镇）路（村）号商品房。 第三条　借款期限 甲方的贷款期限为uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu。 第四条　贷款利率 根据中国人民银行关于中长期贷款分阶段确定利率的规定，个人住房商业贷款利率每年确定一次，即：，下一年度个人住房商业贷款利率水平于当年12月公布，根据中国人民银行公布的11月底利率水平，利率执行期为下一年度1月1日至当年12月31日。 借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。 第五条贷款拨款 甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。 第六条贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。 （1） 第一期（合同签订时）每月还本付息金额为人民币（大写）整。 （2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方必须办理银行储蓄卡、信用卡，并委托乙方以自动转账方式偿还本息。甲方应每月支付本息，并在支付日前将当月本息还款金额全额存入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够实现转账还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第七条贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方应为本合同项下的贷款提供分阶段连带责任担保。在该商品房竣工验收交付甲方，房地产权证等房地产权证移交乙方管理前，借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息等相关费用的，丙方应在收到乙方履行担保责任的通知后一个月内代表乙方支付。 第八条　保险 甲方必须办理全部抵押房地产的财产保险，并承担保险费用。相关保险手续可委托乙方办理，在抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。 第九条合同的变更和终止 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。 在本合同有效期内，如果合同条款与新颁布的法律法规不一致，则应根据法律法规对原合同进行相应变更。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。 第十条甲乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。 甲方必须按照本合同规定按月偿还贷款，并在约定的贷款期限内向乙方偿还全部贷款本息。 第十一条　违约责任 如果甲方在本合同执行期间未能按月还款，一方应按0.05%的日利率支付逾期本息，并计算并收取违约金利息。 甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。 第十二条合同争议的解决