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个人住房质押担保借款合同 合同编号： 借款人：电话： 地　址：　　　　　　　　邮编： 贷款人：电话： 地　址：　　　　　　　　邮编： 抵押人：电话： 地　址：　　　　　　　　邮编： 年月日 中国农业银行　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款： 第一条借款人向贷款人申请贷款，用于购房自用。 第二条　借款人（出质人）自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币（大写）＿＿＿＿元（详见质物清单、质物评估证明，清单号码＿＿＿＿）。质物移交时间为＿＿年＿＿月＿＿日。 第三条贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币元（大写）。贷款用途，贷款利率为月利率的千分之（国家利率调整或借款人未按时向贷款人支付利息的，按中国人民银行有关规定办理），贷款期限自年月日起至年月日止。 第四条　本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 一、 等额还款法： 贷款本金总额×月利率×〔1＋月利率〕（上标）还款月数 月还本付息金额=－－月还本付息金额 〔1＋月利率〕（上标）还款月数－1 二、 递减还款法： 贷款本金 月还本付息额=－＋[贷款本金-归还贷款本金]×月利率 贷款月数 本合同项下贷款的本金和利息应通过以下方式偿还：。第一次还款日期为年月日，还款金额为元，剩余金额按月还款（具体还款日期和金额见还款计划）。 第五条　质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。 第六条借款人授权贷款人将本合同项下贷款划入售房单位开立的银行账户。 第七条　在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。 第八条借款人应当按照本合同约定的还款计划按期足额偿还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条约定的贷款利率收取贷款利息。贷款人不同意延期还款或借款人不申请延期还款的，贷款逾期后，贷款人应按规定计算并收取逾期利息。借款人申请延期不得超过次，每次延期不得超过一个月。 借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。 第九条借款人提出延期申请，贷款人审核同意办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。 第十条　质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。 第十一条出质人应当为质押财产投保，财产保险单应当提交贷款人保存。质押期间，质押财产保险期满，出质人负责续保。质押期间，保险责任范围内的损失，出质人必须以保险债权偿还被担保债权或存入贷款人指定的专用账户。赔偿不足以清偿被担保债权的，借款人应当负责补足或者提供其他担保。 第十二条　质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。 第十三条列入质押清单的质押财产应当移交贷款人保管，出质人应当在质押财产转让之日向贷款人一次性支付预计金额的千分之十的保管费。因质押财产保管不善造成毁损、灭失的，贷款人应当承担赔偿责任（自然原因和客观原因除外）。 第十四条　质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物，所得价款用于提前清偿担保的债权。 第十五条有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质押财产： 一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息； 二、 借款人在借款期间死亡、失踪或者丧失民事行为能力后，无继承人或者遗赠人； 三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务。 第十六条贷款人依法处分质押财产所得的价款，除支付处分质押财产所需的费用外，应当优先用于偿还贷款人的贷款本息和逾期利息。以质押财产清偿债务，以实际处置价格为准。处置后如有余额，贷款人应返还出质人；不足的，贷款人有权向借款人和抵押人追索。 第十七条　借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登记机关办理登记注销手续。 第十八条在本合同有效期内，借款人、出质人变更住所和法定名称的，应当在变更后7日内通知贷款人。否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的相关文件视为已送达。 第十九条　其他需要明确的事项。 第二十条因本合同发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。