鄂尔多斯兴泰集团麻花板村地块产品定位初步建议.pptxVIP

鄂尔多斯兴泰集团麻花板村地块产品定位初步建议第2页/共71页一、宏观市场分析第3页/共71页　1、GDP高速增长□近5年来，呼和浩特市的GDP高速增长，经济发展已经进入良性快速轨道 □GDP的高速增长带动了各个方面的消费需求，有效推动了房地产的快速发展 第4页/共71页　2、人均GDP高速增长□2001年，此项指标首次突破10000元大关，2004年则达到22998元，2005年将接 近30000元，最近5年平均增长率达到27.77%，增长速度非常快□2001年呼市人均国内生产总值已超过1200美元，根据国际上一般规律，这时进 入商品房消费的快速增长阶段 第5页/共71页　3、社会消费品零售总额□2004年呼和浩特社会消费品零售总额达到168亿元，比上年同比增长36%， 2005年全年社会消费品零售总额将超过200亿元□社会消费品零售总额不断增长，预示着商业的潜在需求在不断增加 第6页/共71页　4、呼市城市发展趋势□市区规划人口到2010年达到200万人，人口的快速增加将极大的推动 商业向前发展□政府对城市的规划进一步完善, 加强区域商业发展的步伐 □1992年被国务院确定为中国北方沿边开放地区的重要中心城市□2004年被国家旅游局正式命名为“中国优秀旅游城市”□2005年最新中国城市综合竞争力排名的第33名，是少数民族地区唯一 进入排行榜的城市□2005年，“中国房地产TOP10研究组”完成的“2005中国城市房地产 开发投资吸引力十强”报告中，呼和浩特位列“房地产市场投资环境 吸引力十强城市”第5名 第7页/共71页　结论 从全世界各国情况来分析，人均GDP从800美元到1300美元，是住房消费持续发展的重要阶段 呼和浩特市2004年城镇化率为65.4%，2005年城镇化率为68%，2007年城镇化率预定目标75%,可见日益增长的经济指数以及大量的人口进城，将带来的消费量是非常可观的 城市的高速发展让居民的消费需求已经从基本的生活需求上升到追求生活品质与休闲的更多需求 与国际规划并肩的呼和浩特，以及大量中高端消费力阶层的导入将要求区域内不断有商业综合体的出现 第8页/共71页二、呼市主要商业网点深度分析第9页/共71页呼和浩特市商业网点布局现状 呼市目前商业设施布局总体上呈现全面开花的格局，各主要街道均分布有大型商业设施，全市85%以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业店铺，但也形成了一些比较集中的商业区 第10页/共71页1、呼市的商业 “金三角”区□新华西街与中山西路、通道南路围成呼市的商业 “金三角”区。由新华 西街始，横贯新华大街，延伸至新华东街。纵向又与多条商业街所连通， 组合成了目前呼市最繁华、最具活力的骨干商业圈，这也是目前呼市商业 设施最集中、最具代表性的区域 □主要以商品零售为主，兼有批发、餐饮娱乐等多项功能；业态分布也较为 齐全，传统的小规模零售在这里已经不占主要地位，取而代之的是大型百 货店、超市、购物中心、专卖店、连锁店，竞争已趋白热化 第11页/共71页2、新华西街的商业网点□新华西街的商业网点建设比较落后。原因是历史欠账多，后期建设力度 也不够，本地区居民的消费能力也束缚着商业网点的进一步发展，具有 代表性的是呼钢家属区，沿街两侧正规商业网点少，运营不规范，存在 大量的“马路经济” □现存的商业网点以传统零售、批发业为主，经营的商品以生产资料为主 第12页/共71页3、中山西路的商业网点□中山西路位于呼和浩特市的中西部，回民区辖区内，西起旧城北门伊利广 场，东到大天酒店，为一条东西走向公里长的街道。交通便利，距火车 站2公里，途经本街道的公共汽车可到达呼市的各个角落 □目前，已正式运营的大型商业企业12家,建筑面积57万平方米,已成为首府商 业第一街。大中型商业设施主要有：百盛购物中心、义乌小商品分市场、 儿童商城、新亚太商城、天元商场、世奥商厦、民族商场、满达商场、宝 马商城、维多利商厦、首府广场、温州步行街、北京华联中山店等 第13页/共71页中山西路商业网点存在的问题□一是经营严重趋同；各大商家经营的商品主要集中在服装百货上，且定 位同档化，无法形成互动协调发展目前经营状况堪忧的有原百盛购物中 心 、义乌小商品分市场、温州步行街、世奥商厦等多家商家 □二是配套设施不适应现代商业要求；首先是停车场的问题，现代大型商 业设施必须有相匹配的停车场，而中山西路的众商家却均被此问题所困 扰，机动车的停车场几乎空白，就连自行车场也难解决。目前自行车都 暂时停放在两条商业店铺非常集中的便道上，每到节假日购物高峰到来 时，人们经过时都非常吃力，这种状况已严重影响着两处共计百余户专 卖店、专业店的正常经营 □三是道路两侧的管理也非常松散，最明显的表现就是随处可见的街头小 商贩和流浪乞