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全 员 营 销 方 案 一、目的：为了让公司全体员工参与到营销工作中来，最大限度调动公司员工的人脉资源及积极性，加速可售房源的销售速度，特此制定此办法。 一、目的： 为了让公司全体员工参与到营销工作中来，最大限度调动公司员工的 人脉资源及积极性，加速可售房源的销售速度，特此制定此办法。 二、适用对象： 公司全体员工（包含销售部保安、保洁、以及客服等，销售员及销售经 公司全体员工（包含销售部保安、保洁、以及客服等，销售员及销售经 理除外。） 三、适用范围： 所有可销售的住宅及商铺（包含二期商业认筹）。 所有可销售的住宅及商铺（包含二期商业认筹）。 四、方案执行时间： 自 自 2014-11-1 日起执行。 五、销售奖励及提成金额： 公司员工每介绍成功一套，公司给予伍佰元现金奖励，接待此类客户的业务员发提成时从提成中扣除 100 元/户。 六、方案细则： 1、介绍人需亲自带领未到访过的客户至销售部找销售负责人登记， 或在客户到访前提供客户信息给销售部负责人，在客户到访现场后提供信息的视为无效介绍。 2、为保证接待讲解的专业性，所有客户应由置业顾问进行标准规范的讲解接待，介绍人不做过多讲解或私自承诺。后期的跟踪及签约工作均由业务员完成。 3、公司员工介绍的客户至销售部负责人处登记后，由销售部负责人指定业务员进行接待。此类客户不按正常的BY 位接待顺序接待。 七、介绍成交的确认原则： 1、采用一次性付款的客户：签订?商品房买卖合同?，并交清全部房款， 视为介绍成功。 2、采用按揭贷款或公积金付款的客户：签订?商品房买卖合同?，办理完毕按揭手续，按揭款到账，视为介绍成功。 3、介绍客户进行二期商铺认筹的，需等商铺开盘全部房款到账后视为介绍成功。 4、达到上述条件后，可发放业务员提成及介绍人奖金。八、关于违规操作的处罚： 严禁公司员工及销售部工作人员利用职务之便进行违规操作，如发现违规操作，一经查实，扣除双方该套房屋提成及奖金并处以2000 元/套的罚款。 情节严重或拒绝履行上述规定者，将进行辞退。 营销部2014-10-31 老带新方案调整 一、目的： 加大老带新奖励力度，调动老客户的积极性，充分利用已购老客户资源， 加速现有房源的去化速度 二、使用对象： 已购住宅和商业的客户三、适用范围： 所有可售住宅、商铺（包含二期商业认筹） 四、方案内容： 自 2014 年 11 月起，老客户介绍新客户可累计计算，奖励方案为，客户成功介绍第一套房源，奖励老客户 1000 元，成功介绍第二套房源奖励老客户 2000 元，成功介绍第三套房源奖励老客户 3000 元，三千元封顶， 三套之后每介绍一套，奖励 3000 元。老客户介绍的新客户成交的，每套可额外优惠 1000 元整。 五、方案细则： 1、严格执行老带新界定，客户首次来访必须由老客户带领至销售部由销售部负责人进行登记。客户到访后老客户再提供信息的视为无效介绍。 2、老客户介绍的客户，由老客户指定的业务员接待。 3、老客户介绍的客户成交时时，定购书上必须填写老带新的信息， 经销售部负责人签字确认后有效。 4、新客户额外优惠的 1000 元，在新客户签约时直接从房款中优惠掉，不兑换现金使用。 六、老带新领取条件： 1、一次性付款的客户：全款交齐，签订完商品房买卖合同，经公司领导签字后方可领取奖金。 2、按揭付款客户：首付款交齐、签订完商品房买卖合同，签完按揭合同并提供齐全按揭所需资料，经公司领导签字后方可领取。 3、老带新领取后如后期新客户因各种原因退房的，从新客户所交房款中扣除老客户已领取的介绍费的金额。 七、关于违规操作的处罚： 严禁销售部工作人员利用职务之便进行违规操作，如发现违规操作， 一经查实，将老客户领取的金额直接从业务员工资及提成中扣除相应金 额，情节严重或拒绝履行上述规定者，将进行辞退。 营销部2014-10-31