知名企业标杆地产叠拼户型产品研发.pptx

企业叠墅产品研发内容介绍当别墅去化越来越慢的时候，当高层溢价越来越小的时候…叠加别墅多层洋房联排别墅高附加更出量销售原则：越低越贵独栋别墅类独栋别墅联排别墅叠加别墅洋房多层小高层高层传统模式解读顶层送阁楼层层退送阳台露台送庭院送地下室跃层平/跃层跃层公共楼梯电梯交通核中间公共楼梯电梯低层独立庭院入户叠加别墅分类三叠四叠五叠六叠土地进入疯狂模式的时期什么面积段的产品容易卖？面积段选择合理的面积段 控制总价保持与其他产品差异，价值最优化120㎡140㎡160㎡110㎡180㎡200㎡90㎡220㎡240㎡多层洋房叠加别墅联排别墅独栋别墅案例分析发展历程（多阶段）组合及入户方式分析-金地天境5层叠墅组合优点: 下叠中叠均有独用入户花园,私密性好,交通便捷不足: 相对交通面积大,上叠共用楼电梯,私密性有影响组合及入户方式分析-中建大公馆6层叠墅组合优点: 每户都有独用入户庭院,私密性好,交通便捷不足: 交通面积大,北侧庭院狭窄,实用性不高案例分析与借鉴-成都龙湖弗拉明戈6层5户组合叠墅特点:一、底层户均赠送地下室及南庭院二、中下叠为跃层均有入户花园三、层层退台户均附赠大露台四、顶跃大露台高附加值D5型（上） D5型（上）6FD5型（下）D5型（下）5FD4型D4型4FD3型（上）D3型（上）3FD1型（上）D2型（上）D2型（上）D1型（上）2FD1型（下）D2型（下）D2型（下）D1型（下）1FD1（地下室）D2（地下室）D2（地下室）D1（地下室）-1F5.6M5.6M5.6M5.6M南侧示意RF案例分析-广州万科山景城5层6户南北组合叠墅正E/背FDA正B/背C优点：1 销售面积小 附送大 1 南北对拼产品高容积率 2 户型紧凑 房间多3 敞开楼梯不计面积缺点：1 无电梯 上叠户需长楼梯三层入户2 上叠无入户花园及地下室附送3 部分卧室卫生间尺度过小案例研究总结下叠因其地理优势,独有入户庭院,私密性有保证中叠二层入户独有入户庭院的中叠更有别墅体验上叠为节约交通面积与造价,3层以上用户共用楼电梯叠墅研发产品目标1.控制总面积,提高附送率2.节约用地,提高容积率2.均好性,通过入户方式组织,每户都有独立庭院或单独入户3.增加中叠附送,提升别墅体验4.增加地下采光庭院提高地下室利用率叠拼产品一L形四层叠墅传统四叠独栋感较弱标准容积率1.2创新四叠全端头户型 三面采光 独栋感强标准容积率1.35一梯一户独立庭院四层叠加别墅省间距 加密度类独栋L型院墅 超长有效采光面 四层独立入户密拼叠加上叠入户上叠户型：赠送一层入户庭院，独立入户电梯玄关，赠送露台，赠送二层地下室，下沉庭院下叠户型：赠送一层入户庭院，独立入户，赠送阳台，赠送二层地下室，赠送下沉庭院 4F空中叠墅3F2F下叠1F地平面下叠入户-1F地下室-2F产品设计四叠别墅产品户型下叠：3房2厅3卫；实际得房房型：5+1房3厅5卫销售面积套型面积实际使用面积赠送率138.92㎡155.32㎡250.58㎡180.38%注：南侧入户庭院、下沉休闲庭院、地下室、地下私家车位户型上叠：3房2厅3卫；实际得房房型：5+1房3厅5卫 4F上叠销售面积套型面积实际使用面积赠送率130.95㎡147.35㎡246.44㎡188.19%3F2F注：南侧入户庭院、下沉休闲庭院、地下室、地下私家车位下叠1F-1F地下室-2F四叠别墅产品技术指标容积率=1.35(实际容积率）容积率=1.21(客厅挑空改造前）建筑密度：32%一层组合平面图四叠别墅产品地下一层组合平面图四叠别墅产品地下二层组合平面图四叠别墅产品——下叠产品设计放大平面层平面图S=20.20户型面积户型: 5+1房3厅5卫S销售=138.92 ㎡S实际面积=250.58 ㎡ （含地下）赠送率：180.38%S地下室=117.11㎡改造空间全景起居空间竖向双重院落立体视线交互首层人性化老人房设置改造前改造后四叠别墅产品——下叠产品设计放大平面图二层平面图户型面积户型: 5+1房，3厅，5卫改造前套型：3房,2厅,3卫S销售=138.92 ㎡S实际面积=250.58 ㎡ （含地下）赠送率：180.38%改造空间全赠送面积一半赠送面积改造前改造后四叠别墅产品——下叠产品设计放大平面图地下层平面图户型面积S地下室=117.11㎡改造空间改造前改造后四叠别墅产品——上叠产品设计放大平面图一、三层平面图户型面积户型: 5+1房3厅5卫S销售=130.95 ㎡S实际面积=246.44 ㎡ （含地下）赠送率：188.19%S地下室=124.01㎡一层平面图三层平面图四叠别墅产品——上叠产品设计放大平面图四层平面图改造空间改造前改造后四叠别墅产品——上叠产品设计放大平面图地下一、二层平面图S地下室=124.01㎡地下一层平面图地下二层平面