房地产基础知识培训讲义课件.pptx

房地产基础知识讲解培训;现存城市用地分类;房地产基础概念;房产与地产的关联;房产与地产的关联;房地产业≠建筑业;房地产特性;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;房地产相关知识补充;;土地房屋类专业名词;总用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用 地范围内的土地面积。 建设用地面积（净用地面积）： 经城市规划行政主管部门划定的建 设用地范围内的土地面积。 总建筑面积： 总建筑面积是指小区内住宅、公建、 人防地下室面积总和。;三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。;建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。例如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8（建筑密度为80%） ;容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大,土地利用程度越高。容积率=总建筑面积/总用地面积 例如，在1万平的土地上，有2万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0。 得房率：是指套内建筑面积与建筑面积之比。;各类物业容积率比例标准：;容积率计算注意事项：;房地产住宅的层数划分： ;套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积。 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。;绿化率 ：绿化率＝植被垂直投影面积/居住区总面积。对购房者而言，绿化??高为好。 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积（可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积）。 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和 /套内建筑面积之和 分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ;公摊;应分摊：包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内走廊、公共门房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 不可分摊：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为了栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机。 ;使用面积：包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产经营或生活使用的面积和辅助用房的面积。使用面积=净面积+1/2墙体面积；实用面积=净面积（地摊面积）；使用率=实用面积/建筑面积。 销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。;使用率、实用率;期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房：开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。;期房与现房优势对比 ;经济适用住房：经政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 安居房：政府安排贷款和地方自知自筹资金建设的非盈利性住房。（属于经济适用房的一种） 使用权房：指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 ;产权房：指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。 商品房：具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。 集资房：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 ;公房：由政府、国有企业投资兴建、销售的住宅，向本市居民出租出售或由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。 房改房：各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房