流程管理-房地产开发报建流程 .docxVIP

房地产开发流程草案 可行性研究及项目决策阶段 可行性研究及项目决策 获取土地使用权 前期准备阶段 工程建设阶段 项目销售阶段 交付使用阶段 项目立项规划设计 规划手续至取得规划许可证招标投标手续 施工手续至取得施工许可证 施工准备工作市政配套工程工程建设 工程质量验收综合验收 申办《预售许可证》商品房销售 权属登记办理房产证物业移交 第一篇 可行性研究及项目决策阶段 一、 工作流程 获取土地市场项目信息后，经董事会批准初步立项后，可行性研究按 5 个步骤进行： 1 1、委托项目咨询公司或策划公司接受策划任务 2、咨询公司调查研究 3、咨询公司方案选择与优化 4、财务评价和经济评价 5、咨询公司编制可行性研究报告，报董事会决策 公司董事会通过后，批准正式立项，项目进入前期开发阶段，积极筹备有关获取土地使用权的有关工作。 二、 工作所需时间： 按照普通招拍挂程序，从发布公告之日起计算，共需要时间 30 天。 三、 工作所需费用： 参照彩石山庄项目开发策略研究，费用约 40 万元。 第二篇 前期准备阶段 第一章 获取土地使用权一、国有土地使用权招拍挂牌流程图 1 1、获取土地出让信息 2、公司研究决策 3、提交竞买申请 4、提交挂牌价格 制作标书、投标 参加拍卖 5、签订成交确认书 6、签订出让合同,缴 纳成交价款及契税 7、办理土地登记手续 二、工作内容 国有土地使用权出让挂牌 （一