湘江御景地产项目营销策划提案.docVIP

湘江御景 湘江御景，地处长沙市开福区湘江与捞刀河交汇处东北侧，东临南北主干道芙蓉北路，西至湘江风光带与二环线及三汊矶大桥临近。由长沙市水利投资置业开展斥巨资开发，工程规划用地面积约12.8公顷，总建筑面积约40余万平方米，由高层景观住宅、顶级别墅、四星级酒店、商务写字楼、顶级别墅构成。工程力邀知名规划与建筑设计机构担纲设计，以期打造长沙顶级滨江亲水居所，构筑国际化生活社区，使之成为长沙滨江楼盘典范杰作。 第一部分 市场环境研究 一、解读长沙楼市的如今与趋势 1、回忆历程 自2000年以来，长沙房地产便开场飞速开展，住宅市场尤为突出。在开展初期，宏大的市场潜力使商品房市场供给量不断递增，价格一路飚升。庞大的消费市场吸引了不少民间资本进入房地产行业，开发企业数量剧增，市场竞争日益剧烈。至2006年，房地产市场竞争越演越烈，众多外来地产大鳄凭借先进的开发理念与雄厚的资本实力纷纷抢滩进驻长沙，如浙江南都、浙江绿城、阳光100、香港国中控股、中体奥园、珠江实业、卓越地产、中信实业、和记黄浦……，一时间，星城楼市大盘云集，风云激荡。 2、现状简述 东南强势，西北追随：城东、城南区域工程如雨后春笋般突现，工程规模之大，定位之高，是长沙住宅产品现状的真实写照。如人民东路上的西街花园、水云间、星城世家、世嘉?国际华城、仁和?香堤雅境；体育新城周边的美林景园、绿城?桂花城、锦湘?国际星城等；城南的