碧桂园土地投资模式讲解.pdf

《土地投资模式讲解》 目录 • 常见的买地模式 • 勾地等意向性开发 • 土地一级开发 • 经济效益指标及成本构成 • 土地使用权转让 • 股权转让 • 投资相关知识分享 1 常见买地模式 企业获取土地模式 直接招 一级开 股权收 意向性 三旧改 其他衍 过户 拍挂 发 购 拿地 造 生类型 1 常见买地模式—直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 尚未成立新的项目公 在合同里需明确项目 地价款的支付需与土 司，用股东公司参与 交地时间、动工时间、 地交付挂钩，争 地 竞买的，先签订 《成 竣工时间，需特别防 价款能分期支付 （注 交确认书》待项目公 范因土地闲置造成的 意未交清地价款而先 司成立后再签署《国 损失。 行动工的，需与政府 有土地使用权出让合 谈定未办理国土证先 同》 (注意：涉及签 行 建的手续）。 订变更协议的，应在 名竞买时说明清楚 ，以防涉及转让产生 税费的风险)。 1 常见买地模式—土地一级开 发 一级开发流程图 谈定一级开发 政府公开选择合作方 合同 项目研究评估 协议 签订 阶段 确 合作方后签 署土地储备合同 土储 甲方办理征地农转用手续 乙方投入土地 实施 及进行征地拆迁补偿 储备资金 阶段 土地 完成土地收储后 竞买人报名竞买， 出让 将土地公开出让 得后缴纳地价款 阶段 资金 产生溢价的， 甲方返还乙方投资款 返还 对溢价进行 阶段 分配、使用 1 常见买地模式—意向性拿 地  适用范围 政府已经完成（或基本完成）了土地的一级开发，土地具备出让条件，或土地 的一级开发虽未完成，但政府无需企业投入资金完善该工作的，企业直接与政 府签署意向性的项目投资开发协议书，并交纳一定数额的诚意金（或保证金）。 政