提高我国工业地产本土竞争力的对策研究.docVIP

提高我国工业地产本土竞争力的对策研究 文档信息 主题： 关于“行业资料”中“经济资料”的参考范文。 属性： Doc-029J90，doc格式，正文7061字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为发表资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：提高我国工业地产本土竞争力的对策研究 2 一、我国工业地产发展现状及问题 2 二、提高我国工业地产本土竞争力的对策和建议 4 文2：提高我国银行综合竞争力的几点思考 6 一、外资银行在华投资的数据 7 （一）外资银行在华地域分布数据 7 （二）外资银行来源国别（或地区）分布特征 7 二、外资银行在华 发展 趋势分析 8 （一）瞄准高端客户 8 （二）辐射式发展 8 （三）参股我国银行 8 （四）抢夺高素质人才 9 三、提高我国银行竞争力的几点建议 9 （一）苦练内功，提高自身能力 9 （二）建立同盟，提高整体竞争力 10 （三）改进技术，实现智能化 10 （四）改革各项机制，防止人才外流 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 提高我国工业地产本土竞争力的对策研究 文1：提高我国工业地产本土竞争力的对策研究 文献标识码：A 一、我国工业地产发展现状及问题 20世纪90年代中期开始，企业逐渐取代政府作为工业园区开发的主导者，而“工业地产”这一概念直到2002年以后才得到了行业内的统一认同。从行业发展的周期来看，与发达国家工业地产突飞猛进的情况相比，我国工业地产仅仅处在萌芽和起步阶段。 1.资金来源多为政府，缺乏企业风险投资体制。当前我国工业地产仍处于低水平的重复建设阶段，以降低投资者的投资成本成为吸引企业投资落户的主要手段。工业地产大都是由政府主导开发并管理的，但是政府资金和融资手段毕竟有限，资金问题成了制约工业地产长久发展的关键因素。 从我国中关村科技园来看，目前对高新技术企业提供资金支持的主要有高科技创业基金、高新技术产业发展融资担保资金、专利实施基金、科技成果推广基金、北京市高新技术企业担保风险金、北京市中小企业担保资金等。这些基金都是政府主导成立的，不仅从数量上很难满足大量科技创新企业的需求，而且从根本上说缺乏一套风险投资的运作机制。中关村科技园虽然已经成立了一定数量的风险投资公司，但真正的风险投资行为却极少，国内其他工业园区在资金来源方面亦是如此。 2.占地而无为，土地利用效率低下。由于资金来源狭窄，后续力量不足，政府在早期主导工业地产时大都采取了分期滚动开发，对工业地产的发展没有长足的规划理念。很多地方的工业园区通过早期低廉的工业土地获取价格招商引资，大批企业入驻后，由于贪图短期利益而缺乏长久规划，开发至中后期陷入生产停滞的状态，资金、技术、市场等各方面均遭遇瓶颈期，造成不少企业倚靠着“工业用地限期50年”的政策条件继续占用大片土地，土地利用效率低下。辽宁省沈阳市铁西新区冶金工业园目前的发展就面临这样的局面。 铁西新区早期政府支持及投资力度大，依靠老工业基地的能源、技术与人才优势，通过招商引资逐渐壮大。然而历经十余年的改造与发展，一些问题也逐渐凸显：随着科技化浪潮的推进，工业技术得以飞速发展，已不需要大规模的厂房用地与劳动力，造成厂房废置与人员失业；部分冶金企业对环境造成污染，被政府紧急叫停或勒令改善工艺，在技术条件匮乏的情况之下陷入停产状态；由于分期开发周期较长，风险较大，在开发至中后期时资金来源缺失，产业链断裂，无法继续投入生产。以上一系列问题导致了土地及基础设施资源浪费的情况在我国其他重工业基地也有出现。在我国土地资源稀缺的前提之下，如何规避这样“占地无为”的情况，需要在先期规划工业用地和发展工业地产时着重考虑。 3.本土工业地产专业化程度低，缺乏竞争力。当前工业地产被炒得火热，海外工业地产巨头纷纷进入中国市场，引发了国内投资机构和民营企业投资工业地产的热潮。然而，国外工业地产企业处于行业发展的成熟阶段，在拓展中国市场时颇具经验，开发经营有声有色；而中国本土参与市场竞争的企业却很少有真正从工业地产发家的。大多数国内投资商以及民营企业在开发投资工业地产时对这一行业的理解比较片面，注重的是“地产”而非“工业”，在国家政策优惠和巨大盈利前景的驱使之下投入大量资金，但缺乏工业地产开发专业的资金使用和开发运营经验，只看重短期利益无视长久发展，崇尚“快进快出”的盈利理念，缺乏严谨全面的投资开发规划，甚至有一些企业或机构以开发工业地产的名义大量