一般计税项目土地增值税应税收入的确定.docxVIP

一般计税项目土地增值税应税收入如何确定 一般计税项目土地增值税应税收入如何确定 房地产行业营改增至今已近 4 年，营改增后一般计税项目已逐渐达到土地增值税清算时点，对于一般计税项目土地增值税清算应税收入的确认，较之前营业税处理要复杂许多，给许多财务人员带来不小的困扰，下面就从税收政策中给予解答。 增值税销项税额 一般计税项目增值税销项税额为当期取得的全部价款和价外费用扣除当期已售物业允许扣除的土地价款的余额乘以适用税率，公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+适用税率）销项税额=销售额*适用税率 政策依据： 政策依据： 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》 的公告（国家税务总局公告 2016 年第 18 号） 第四条 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11% ） 根据财税[2018]32号、财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号文件规定税 率已调整为 9% 。 土地增值税应税收入 房地产开发企业适用增值税简易计税的，应税收入为不含增值税应纳税额，也就是不含税销售收