专题案例住宅豪宅成都部分楼盘简析.pptxVIP

楼盘信息;项目位置;区位;西派国际周边配套;西派国际规划;首批次产品;户型;7号楼中间位户型： 169㎡三室两厅三卫 ;7号楼端头位户型： 212㎡四室两厅三卫 ;户型亮点： 双玄关，电梯直接入户 室室有窗，且采光面极大 主卧系统豪华配置 超大赠送空间 独立设备区，远离休息区域;11;销售体系;;;;总结;铂雅苑;铂雅苑区位;学校;铂雅苑动线分布;铂雅苑景观简介;景观特点 1、户户临水，水系充裕 2、移步易景，步步景观 3、景观设计超前，层次分明，植被搭配成景 4、园林成本较高，树高径粗，树叶茂密 5、晨雾系统，舒适雅观 6、跨省黄石，成本高昂;铂雅苑户型分布;24;户型;286㎡，四室两厅四卫;330㎡，四室两厅四卫;户型亮点： 双玄关，电梯直接入户 室室有窗，且采光面极大 26米超长通厅，视觉尺度极大 标准层层高3.6m;楼王户型;精装;弧形吊顶大量运用，三层以上金箔处理;全斯华洛世奇水晶等随处可见;墙面石材，成本价超过2000元/㎡;立面;销售体系;;;;;总结;41;42;43;麓湖产品信息;45;户型亮点： 户型较为方正，利于改造 每层采光较好 卧室均为套房设计，彰显尊贵;麓湖推广情况;48;销售体系;;;;总结;54;55;56;57;58;59;60;61;户型亮点： 动静分区 顶级的精装设计体系 独立的玄关设计;63;64;65;66;67;68;69;销售体系;;;;总结;;户型配比;;珍湖组团最新信息： 组团属性：珍湖组团为南湖国际社区最后一个组团，同时也是该项目拔高调性的标杆性组团，被称为南湖国际社区的“楼王组团”； 产品情况：珍湖组团共由4栋3梯2户，建筑面积445㎡（实得508㎡），层高3.3米的清水平层大宅组成； 价格情况：珍湖组团，整体均价7800元/㎡，低楼层单价最低5000元/㎡，高楼层单价8000-9000元/㎡，总价约200-300万/套； 推售情况：项目从10月15日开始面市蓄客，28号开盘，将推出2栋房源； 现场信息：珍湖组团设置了单独的售楼部，位置位于组团现场，2个不同风格的样板间位于售楼部二楼，展示产品的同时还原真实景观感受；; 售楼部为重新修建，与前6期的售楼部进行了区分，突出了“珍湖”组团的独特性。售楼部位于组团现场的南面100米左右。通过组团现场售楼部的修建能够更好的还原景观视线。售楼部共分为上下两层，下面作为接待用，上面为样板间示范区；;项目实景;户型分析： 面积：建面445㎡，实得508㎡ 公摊：11.2% 房间组成：五房三厅五卫 双厅（客厅+餐厅） 中厨 主卧（套房） 次主卧（套房） 卧房（套房） 功能房（可与主卧套用） 保姆房（带卫生间） 家政服务区 设计特点： 双通道设计 ； 丰富的阳台设计，所有房间均带大阳台（共7个阳台，阳台面积达到120㎡）； 公共区域通透，充分体现板楼特征和价值； 入户独立玄关，且正对餐厅，现场仪式感突出； 尺寸奢侈，各功能间面积大，但功能配置不突出；;样板间实景;样板间实景—阳台;样板间实景—客厅;样板间实景—餐厅;样板间实景—主卧;客户访谈： 通过对2组客户进行访谈得知，客户对该户型的尺寸感和景观面较为肯定和认可，但是客户同时提出房间配置略少，不能满足基本需要，同时中厨的尺寸和面积稍弱，差强人意； 置业顾问访谈： 通过对置业顾问访谈了解到，该项目共有20余套单价5000元/㎡左右的房源，目前针对这20余套房源的排号已经满了； 踩盘感受： 该项目的性价比极高，单价5000-9000元/㎡，均价也仅有7800元/㎡； 豪宅市场竞争日益激烈的情况下，面积、配置、尺寸、功能标准之间的平衡，以及设计亮点的把握都将成为客户进行产品比较的重要因素； 本项目面积大，但是并未从目标客户生活习惯出发，进行高标准配置，如：双衣帽间、男女便池、娱乐功能等等，奢侈尺寸带来的惊叹之后，也有失意之处！;88;89;90;91;92;93;94;95;96;户型亮点： 一层和二层呈现功能区域化，动静分区 大面积的景观阳台设计，能有效的与户外进行互动;98;99;100;101;销售体系;;;总结;THANKS！;