公租房项目可行性研究报告.pdf

公租房项目项目可行性研究报告 公租房项目项目可行性研究报告 （此文档为word 格式,下载后您可任意修改编辑！） 1 公租房项目项目可行性研究报告 目 录 目 录 2 第一章 总 论 5 1.1 项目概要 6 1.2 项目单位概况 6 1.3报告编制的依据 9 1.4报告编制的原则 10 1.5 项目研究的范围 10 1.6 项目建设规模及主要内容 11 1.7 主要经济技术指标汇总表 12 第二章 项目提出背景及必要性 13 2.1 项目提出的背景 13 2.2 项目的意义和必要性 21 第三章 需求分析 26 3.1 某某市对“公租房”的需求量大大增长 26 3.2 某某市公共租赁住房建设的需求量大大增长 27 第四章 项目选址分析 28 4.1 某某市区位优势 28 4.2 项目所在地自然条件分析 29 4.3 公用设施基础条件 32 4.4 社会自然资源环境条件及城区规划 35 2 公租房项目项目可行性研究报告 4.5 项目建设地块分析 40 第五章 项目建设方案 42 5.1 建设规划原则 42 5.2 建设规模 42 第六章 项目规划及工程设计方案 44 6.1、规划目标与指导思想 44 6.2 总体规划布局 45 6.3 智能化、专业化设计 47 6.4 建筑方案 48 6.5 建筑风格 51 6.6 结构方案 51 第七章 公用工程 53 7.1 给、排水 53 7.2 供电、通信及安防系统 55 第八章 劳动安全卫生与消防 57 8.1 劳动安全卫生 57 8.2 劳动安全控制措施 58 8.3 消防安全控制措施 60 8.4 综合防雷措施 61 第九章 节能节水 64 9.1设计依据 64 9.2 主要节能措施 64 3 公租房项目项目可行性研究报告 9.3 其他节能方案 65 9.4 节水方案 66 第十章 环境影响分析 68 10.1 环境保护法规及标准 68 10.2 项目建设和运营对环境的影响 68 第十一章 物业管理及服务 73 11.1 物业管理 73 11.2服务 73 11.3人员配臵 73 第十二章 项目招投标方案 74 12.1 项目的招投标概述 74 12.2 项目招投工作依据 75 12.3 项目招投标原则 75 12.4 项目招投标方式与程序 76 第十三章 实施进度安排 76 第十四章 投资估算 77 14.1投资估算的依据 77 14.2 项目总投资估算 77 14.3 资金来源 78 第十五章 财务评价 79 15.1 财务效益评价的依据 79 15.2基本财务数据假设 79 4 公租房项目项目可行性研究报告 15.3 项目还款来源与成本费用估算 79 15.4 不确定性分析 83 15.5 盈利能力分析 84 15.6 财务评价结论 85 第十六章 项目风险因素识别 86 16.1政策法规风险 86 16.2 经营风险 86 16.3 建设风险 86 16.4风险的管理与对策 87 第十七章 社会评价 90 第十八章 结论与建议 91 18.1 结论 91 18.2 建议 91 5