沪港房地产市场与法律的比较及展望.docxVIP

【Word版本下载可任意编辑】 PAGE 1 - / NUMPAGES 1 沪港房地产市场与法律的比较及展望 沪港房地产市场与法律的比较及展望 浦增平 经受金融风暴打击之后的沪港两地房地产市场，更能看出其发展的特点和法律制度的利弊，从而为新一轮发展和完善市场提供时机和思路。 就沪港房地产市场发展的比较而言，有三大区别和特点。其一，两地市场规模区别较大，香港房地产市场发展历史比##要长，融资、开发和售楼等方式途径和规模都要比##更具有优势。香港作为国际金融中心，有一半资金与房地产有关，无论是国际游资或是证券市场资本，无论是银行给发展商的贷款或是广阔购房者的按揭，都渗入房地产市场。相比之下，##作为地区性金融中心，参与房地产市场的资金相当有限，海外资金进入房地产的途径也十分有限，对购房者的银行按揭仅刚刚开始，尚未形成规模。同样，##作为一个新兴市场，发展潜力很大，房价空间也很大，但要看##在今后政策上的定位与经济发展的思路如何。其二，沪港两地房地产市场的成熟与发展不一。()香港房地产市场经历几次大幅起落和风波，已经比较成熟，这种成熟是各方面的，有管理层与专业分析队伍，有发展商和中介机构，有银行和融资机构，也有广阔购房者和炒家，还包括制度、市场功能及法律等等。相比之下，##还是不成熟的市场，还未经历大幅起落，还仅仅是一个开发商的初级市场。换