四川-成都-武侯区-金隅-珑熙郡熙街-提案报告.pptxVIP

金隅·珑熙郡;;市场概况 宏观市场 商业供求 竞争市场;成都城市销售规模降级 全国销量依然集中在华东、华南和中西部二线城市，部分三四线城市热度回落;住宅购房政策加码，商业机会凸显 限购、限贷、限售、限价、预售政策监管、土拍规则升级;成都土地市场;地房价比偏高，开发空间收窄;成都主城市场为去库存市场 2018年7月-2019年7月价格起伏动荡，去化下滑，19年市场整体平稳 存量端：目前去化周期约47个月，市场供应略大于需求；;小面积占销售主导，30-70平米产品几乎占据市场销售的50%； 均价随面积段增大而降低，30-70平米产品均价36000-38000元/㎡；;2019年武侯新城片区整体价格呈下滑趋势;热销面积段30-70㎡，均价34300元/㎡;西派城商业，基本信息;18整体去化不稳定，一直处于下降状态，19年市场有所好转，整体都呈现上涨趋势； 2018年7月-12月均价38400元/㎡，月均去化6.5套； 2019年1月-7月均价46000元/㎡，月均5套; 目前存量充足，主要占比90㎡下；;项目名称;市场小结;项目审视 本体梳理 产品梳理 价值点提炼;品牌;总占地约105亩，总建面约35万方； 一期珑熙郡为住宅用地，占地约51亩，总建筑面积约15万方，户数：998户； “煕街“商业共100间，总建面约7400㎡，由约2200㎡的独立商业和约5200㎡的社区底商组成， ； 底