201905-浙江省-杭州市-西湖区-世茂泰禾中央广场-营销策略提报.pptx

《进阶新一线城市后的新财富资本论》 New Wealth Capital Theory after Advanced New Front City 世茂泰禾·中央广场营销策略报告;;;2016年;;蒋村;1、临平山北/南部卧城——低总价产品降低投资门槛，产品依托交通或周边配套，提高投资保障，因此广受投资客追捧 1）临平山北地理位置相对较偏，其酒店式公寓均价多在13000-16000元左右，总价50-80万的投资门槛远远低于杭州其他区域，超低门槛吸引了一大批资金实力有限的投资客。 2）同时板块内在售酒店式公寓项目多为大型商业综合体（华元欢乐城、万宝城、开元广场等），商圈效应明显，为产品投资性加码； 2、蒋村、奥体、滨江——产业人群支撑租赁市场，带来稳定的投资回报率；板块热度升温叠加房价上涨，吸引了大量投资客和外溢客户。 1）蒋村周边聚集金融、互联网等高薪白领阶层，而滨江区高新产业、高教园区云集，以及新兴经济“网红” 汇聚板块，有着强大的高收入产业人群支撑，有稳定的租住群体，投资回报有保障。 2）奥体板块高价地频出，且依托G20及亚运会等大事件，导致板块热度空前，叠加住宅市场上涨， 必然吸引了投资目光。另外滨江和蒋村随着地价房价高涨以及住宅的稀缺，不排除部分客户被迫选择酒店式公寓进行低门槛投资兼顾一定居住属性。;;。;三大商业引擎 Business Engine;科创大走廊呈“一带、