2020安徽省-阜阳市-颍东区-高速-时代御府项目项目提报20200109.pptx

;;;—— 背景梳理 ——;高速同策;;;;;;;;;驻场人员共计15人;操盘优势;操盘优势;;全市市场：数据端口来看，阜阳市场3季度开始明显下行，成交处于低位;政策趋松：随市场转冷，政府托底意图较强，政策环境进一步放松;市场两级分化：随着竞争加剧，市场高性价比盘市占率进一步加大;市场两级分化：新项目产品规划趋于保守，未来“刚需刚改”仍为市场主流;全市市场小结;;本体区位及地段：区域发展潜力较大，板块内地段较优，先天竞争力强;产品盘点：项目产品符合市场主流，但改善类洋房去化压力较大;1、本案高层及洋房产品在颍东市场接受度如何，未来入市面临怎样的竞争环境？ 2、分产品如何定价，以及如何判断流速及年度指标？ 3、如何界定本案的核心竞争力，以此打造属于颍东高速的标签化营销力？;;竞争市场：现阶段板块内三项目在售，均为规模大盘，竞争压力大;流速盘点：竞争压力大+市场下行明显，项目以价换量，保持流速;成交结构：整体来看，三盘以高层100-120㎡产品为绝对流速担当;典型竞品：富力大河城章;渠道 铺排;典型竞品：碧桂园锦绣江山;传播阶段;典型竞品：美的公园天下;传播阶段;未来竞争预判：20年三项目均将主力在售，且洋房产品库存占比较高;竞争市场思考;案例借鉴-富力大河城章;案例借鉴-富力皖投大河城章/核心价值点梳理;案例借鉴-富力皖投大河城章/推广活动;案例借鉴-富力皖投大河城章/渠道团队