202006-山东-青岛-西海岸新区-保利-前湾港路代理竞标报告.pptx

——保利地产青西新区两河路项目营销策划方案 ——和合共美 华章再启山东·青岛前言①中心论西海岸的新中心、城市新形象、战略新支点灵山湾影视产业区：山海资源汇聚，承接新老转换，西岸地域中轴，复合影视、滨海、商业、商务等于一体。无论在地理位置、功能承载、形象展示、价值认知等，均可谓西海岸的新中心、城市新形象、战略新支点。原胶南市—新兴：功能新兴（行政重心，军民融合、港口经济）、产业新兴（影视产业、军工科教、海洋研发、交通商务、农业示范）原黄岛区—升级：产业升级（高新技术、保税物流）、商业升级（滨海商圈）、旅游升级（啤酒城、海岸线亮化、公园扩容）中德生态园现代农业示范区经济技术开发区西海岸交通商务区东方影都前湾港保税区灵山湾影视文化产业区中央活力区董家口循环经济开发区本案西海岸国际旅游度假区滨海公园惠普大数据中心古镇口军民融合创新示范区西海岸生态观光园西海岸区政府青岛世界博览城新城吾悦城市阳台海上嘉年华西海岸中央公园唐岛湾滨海公园金沙滩啤酒城东方时尚中心中轴承接功能聚合升级区新兴区前言②拐点论拟合周期青岛正式从“博弈调整期”进入“全面下行初期” 成交量下滑、区域分化、供求面改变、开盘去化受阻、客户热情与到访持续下降。20个一般二线城市销售价格周期及未来趋势预测城市 价周期长度近一轮销售均价 近一轮销售均价 （月）波峰 波谷 海口44-452021年4月2019年5月西安44-45202