某中心和综合办公楼建设工程可行性实施报告.pdfVIP

某中心和综合办公楼建设工程 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某中心和综合办公楼建设工程 1.1.2 建设单位：某置业有限公司 1.1.3 项目地址： 岛路以北，某号 1.1.4 项目用地面积：9844m2 1.1.5 项目总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：23000 万元 1.1.7 项目建设期：18 个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 某地处半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～121 度，北纬 35 度 35 分～37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与市毗邻，西与潍坊市相连， 西南与日照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方 公里。与上海、、天津、并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和 海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。 某既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是 太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府 把某确定为省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，某 市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动 全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为某市房地产开 发热点地区之一。 2 某号地块位于路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积 7803 m 。 基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块 的开发建设，武警水电部队某项目部决定在此地块投资建设接待中心 和综合办公楼。项目名称为某中心和综合办公楼建设工程。按照基本 建设程序委托某市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报 告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成某市新的行政中心。经过几 年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇 具规模的新城区。本项目的建设，将进一步完善东部地区的建设，实 现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立某新的 形象，促进某市现代化国际城市建设。 2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高某市城市 化建设的需要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人 民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。 2005 年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产 品体系初步形成，一批规模大、投资高的旅游码头、游艇俱乐部、高 星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好 水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目 建设投入资金 49 亿元以上，比上年增长约48%，其中社会性投资占86%。 23 个大项目建设进展顺利，某啤酒街投入使用，成为极具某特色的旅 游街区；昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示基 地。海景花园大酒店二期工程、银海国际游艇俱尔部、天泰浴场等重 点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建筑业作为国 家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键一步。 2006 年我市旅游大项目总体呈现出“体量大、数量多、档次高、 项目精”的特点。 一是数量多、投资大。2006 年全市已签约和已签订投资意向及在 谈的旅游项目约有 51 个，总投资额约416 亿元，旅游大项目的数量和 投资额为历年之最。二是度假区建设项目多。金沙滩度假酒店、北京 电影学院创意学院、极地海洋世界、石老人浴场、石老人休闲区、天 泰东海岸项目、某运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项 目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的涵。三是高端旅游项目多。 在建、拟建的游艇俱乐部、体育健身园等高端旅游产品共11个，投资 额约32亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界、海 军博物馆改造工程、石老人休闲区、天逸海湾度假城等一批海洋特色 突出