天津别墅市场及高端个案分析.pptVIP

排名 项目 套数 面积 金额 套均总价 1 中信公园城 225 41319.74 406440235 9836 2 首创福缇山 102 22760.51 353297027 15522 3 华润中央公园 69 20092.67 250146132 12450 4 万科仕林苑 43 9663.01 249412437 25811 5 天房意墅 95 14313.84 221568726 15479 6 领世郡普霖别墅 21 8989.25 185388951 20623 7 金地艺华年 70 7137.14 167747050 23503 8 星耀五洲 33 13466.08 123435131 9166 9 京基嶺墅 49 11584.08 122350993 10562 10 京基嶺域 18 8203.61 11536 津南片区项目成交量排名 津南区项目成交金额排名 第十六页，共四十二页。 京基嶺墅项目简介及营销核心策略 第十七页，共四十二页。 津南片区项目成交量排名 京基嶺墅产品分布 第十八页，共四十二页。 　 套数 面积（㎡） 预估成交价 表单价 单价（元/㎡） 总价（元） 单价（元/㎡） 总价（元） 独栋 38 32395 25432 823883021 27647 895631352 双拼 16 5358 15162 16483 联排 178 47609 12089 575545579 13144 625779551 叠拼 168 33994 9551 324664250 10385 353025444 合计 400 119356 15126 1805331675 16445 1962753810 津南片区项目成交量排名 京基嶺墅总价统计 第十九页，共四十二页。 　 户型 套数 面积区间（㎡） 均价（元／㎡） 总价区间（万） 联排 联排中A 100 242.75-313.56 11878 275-559 联排小端B 43 274.43-283.89 13930 365-412 联排大端C 35 304.63-313.56 15206 446-736 双拼 双拼D 16 325.92-345.66 16505 482-669 叠拼 叠上中J 52 198.09-208.96 9177 165-220 叠上端H 32 198.09-208.96 9425 165-220 叠下中I 52 191.71-197.02 10855 186-308 叠下端G 32 212.91-213.32 12482 189-308 独栋 E,F 38 839.27-872.72 27647 2355-2727 津南片区项目成交量排名 京基嶺墅产品统计 第二十页，共四十二页。 全盘共400套产品，总货值约18.08亿，其中包括类独栋19栋38户、双拼16套、联排178套叠拼168套。 预计首开推出房源共计144套，总货值约3.59亿，其中包括一期所有双拼产品6套、联排产品66套和二期部分叠拼产品72套。 产品 分期 户型 面积（㎡） 户型总产权面积（㎡） 套数 货值 双拼 一期 D1 333.72 1001.16 3 D2 325.92 977.76 3 联排 一期 联中A 242.75 4369.5 18 联中A1 244 4392 18 联端B 274.43 6037.46 22 联端C1 304.63 2437.04 8 叠拼 二期 上叠端H 204.31 2860.34 14 上叠中J1 191.35 2104.85 11 上叠中J2 189.11 2080.21 11 下叠端G 222.45 3114.3 14 下叠中I1 199.07 2189.77 11 下叠中I2 194.79 2142.69 11 合计 33707.08 144 358540340 津南片区项目成交量排名 京基嶺墅推货策略 第二十一页，共四十二页。 　 叠拼 联排 双拼 合计 叠上端户 叠上中户 叠下端户 叠下中户 大端 小端 联排中户 总户数 14 22 14 22 8 22 36 6 144 去化 5 11 14 21 2 15 35 0 103 去化率 36％ 45％ 100％ 95％ 25％ 68％ 97％ 0％ 72％ 　 叠拼 联排 双拼 合计 总户数 72 66 6 144 去化 51 52 0 103 去化率 71％ 79％ 0％ 72％ 首开产品共144套，其中包括双拼6套，联排66套，叠拼72套； 截止7月20日共认购105套，包括首开产品中联排52套， 叠拼51套；二期产品叠品