一城三产区项目配套市政基础设施战略合作框架协议（F+EPC模式）（道路、管线及其他配套）.docxVIP

— — PAGE 3 — 甲方协议编号： 乙方协议编号： 产城园综合开发项目（一城三产区）合作框架协议 年 月 产城园综合开发项目（一城三产区）合作框架协议 甲方： 乙方： 为助力XX县经济社会发展。经甲乙双方充分沟通，共同推动宋家坝产业区、石盘产业区、王场产业区、王场城市区建设。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着优势互补、平等互利、共同发展的原则，甲乙双方就XX县兴库建设投资有限公司产城园综合开发项目（一城三产区）合作达成如下框架协议，以利于双方合作推进事宜。 一、项目概况 XX县兴库建设投资有限公司产城园综合开发项目（一城三产区）包含宋家坝产业区约3.2平方公里；石盘产业区约1.9平方公里；王场产业区约8.1平方公里；王场城市区约5.6平方公里。共计约18.8平方公里，建设内容主要包括道路、管网等基础设施建设及相关产业园区、城市区配套项目建设。 二、合作方式 （一）综合开发项目实施模式 双方一致同意，项目采取F+EPC模式，甲方作为本项目实施主体，乙方作为投资开发人联合体，由乙方成立项目公司，负责本项目的投融资、开发建设（含勘察、设计、施工等）等工作。 综合开发项目投资及建设时序 根据产城总体规划，甲方经过认真清理测算，综合开发建设项目总投资约70亿元（其中征地拆迁费用约30亿元）。其中:一期工程建设费约20亿元，征地拆迁费用约10亿元；二期工程建设费约10亿元，征地拆迁费用约10亿元；三期工程建设费约10亿元，征地拆迁费用约10亿元。 （三）综合开发项目建设工期及付费期 本次综合开发项目分三期建设，每期项目建设期为两年。一期完成开发后，再滚动开发二、三期。分期交工验收后开始计算付费期，付费期原则不低于6年（≥6年）。 （四）综合开发项目综合回报率 原则上本综合开发建设项目综合回报率不高于8%。 （五）综合开发项目征地拆迁费用支付 具体按照分期实施原则：由乙方将分期实施项目所含征地拆迁费用的25%纳入项目建设费用；剩余75%作为借款，原则上一次性打入甲方账户，从打入之日起计息，使用期原则上不超过60个月，年利率不高于7.5%。 双方责任与义务 甲方责任与义务 甲方或甲方所属企业为项目实施主体，作为项目业主方，需按照相关约定按期还本付息及支付投资回报。 乙方责任与义务 1.乙方需在综合开发项目实施前成立成立项目公司，并完成项目的投融资、开发建设（含勘察、设计、施工等）等工作。 2.乙方应采取相应措施，以实现本项目的建筑业产值和税收在XX县申报和缴纳，且比例均不低于80%，具体采取何种措施由乙方基于自愿原则自主决定。 3.项目建设履约保证金为分期建设项目合同暂定价的10%，履约保证金中的10%需乙方以现金方式缴纳。 4.项目建设民工保证金，乙方需按照分期施工项目财政评审价的5%，以现金方式缴纳。 四、合作推进机制 （一）双方建立工作协商机制，成立协调推进工作专班，定期交流，协调解决项目实施过程中出现的问题，推进合作项目落地实施。 （二）双方分别委托专业机构，共同协商设计项目的具体方案。 五、其他事项 （一）双方一致同意，在本次合作过程中对所获得的另一方的信息予以保密。保密义务在本协议期满、或终止后仍然有效。任何一方违反保密条款，都应承担违约责任，违约责任的具体承担方式及金额由双方正式签订的合作协议进行规定。 （二）本协议的解除或终止，不影响协议有效期内所签订的各项具体合作合同的法律效力。 （三）本协议为意向性合作框架协议，相关具体合作内容和细节以后续双方协商一致正式签订的合作协议为准。 （四）非因乙方原因，未能办理规划建设许可、国有土地使用权获取等项目前期相关审批手续的，本协议不生效，双方互不追究违约责任。 （五）本协议自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。本协议一式陆份，双方各持叁份，具有同等法律效力。 （六）本协议未尽事宜签订补充协议。本协议的备忘录或者附件（补充协议）与本协议具有同等的法律效力。 （七）争议解决，双方当事人因履行本协议产生的争议，应 先友好协商，协商不成的，双方均同意提交乙方所在地人民法院依法解决。 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 或授权签字人（签字）： 或授权签字人（签字）： 签订日期： 年 月 日 签订日期：