太原楼市发展现状及新政解读.pptVIP

2、太原市各区人口比图表 * 第五十九页，共八十六页。 3、2003-2006年上半年太原各区域商品房销售均价比图表 * 第六十页，共八十六页。 横向比较 纵向比较 * 第六十一页，共八十六页。 房价上涨的重要原因~！ (一) 国家土地新政执行后，土地交易价格上涨和土地供应量相对减少是使太原市房价上涨的重要原因之一。 (二)建材价格上涨与房地产开发热度互为因果关系。建材价格的上涨导致建安成本的不断提高。 (三)房价的上涨是房地产市场需求旺盛的结果。 (四)房价的上涨是房地产市场供给结构失调的体现。 (五)房价的上涨与政策的实施也有一定的关系。 * 第二十七页，共八十六页。 三、太原市房地产开发企业现状 * 第二十八页，共八十六页。 自2005年底，全山西省共有持证房地产开发企业 1243 家。其中，太原市持证房地产开发企业有 487 家。 * 第二十九页，共八十六页。 综述太原市房地产开发企业，注重品牌资源的培养与利用的为数不多，在太原市影响力较大、注册资金、资质、开发项目较多的太原本地开发企业有： 华宇集团——山西华吉房地产开发有限公司 阳光集团——山西阳光房地产开发有限公司 中保集团——太原中保房地产开发有限公司 安业集团——山西省安业集团有限公司 鑫茂实业——山西鑫茂实业发展有限公司 中旅集团——太原银建房屋开发有限公司 飞云集团——山西飞云房地产开发有限公司 以及山西新泓琪房地产产和山西华龙泰集团。 在太原市影响力较大、开发项目较多的外地品牌连锁地产开发企业，为大唐世家项目的开发商：厦门大唐房地产开发有限公司山西分公司。 * 第三十页，共八十六页。 四、太原市房地产需求分析 太原居民对住房需求旺盛 在一次调查的200户家庭中，月收入在2000元左右的有68.3%，1000元以下的有31.7%。 有购房需求的占72.8%； * 第三十一页，共八十六页。 * 第三十二页，共八十六页。 购房意愿调查 * 第三十三页，共八十六页。 外地人购房比例图 * 第三十四页，共八十六页。 五、太原市房地产市场特点分析 1、房地产业支柱作用居全省前列 年份 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 国土收入 28096 59320 72617 78185 80816 行政性收入 559 845 482 1459 1572 城市基础设施配套费 8791 9540 10701 14427 14950 房产交易发生的各种税费 1517 2834 4567 6337 7006 房地产开发企业税收 15958 15816 16851 18118 18752 总计 54921 88355 105227 118518 123096 * 第三十五页，共八十六页。 2、商品住宅仍是商品房市场的主导 * 第三十六页，共八十六页。 3、商品住房交易面积略有下降 商品房交易面积 同比 商口住房交易面积 同比 2004年 177.93 91.59% 121.24 71.51% 2005年 167.5 -5.86% 127.58 5.23% 2006年上半年 66.14 -7.43% 47.48 -15.65% * 第三十七页，共八十六页。 4、商品住房价格涨幅趋于平稳 * 第三十八页，共八十六页。 5、目前我市房价收入比过高 收入 水平 年工资 收入 家庭 收入 别墅 面积＞143m2的 非普通商品住宅 面积＜143m2的 普通商品住宅 经济 适用房 180万元 50万元 35万元 18万元 低 4666.84 9333.68 1:192 1:54 1:37 1:19 中低 7601.8 15203.6 1:118 1:32 1:23 1:12 中等 9996.5 19993 1:90 1:25 1:17 1:9 中高 12732.5 25465 1:71 1:20 1:14 1:7 高 19485.1 38970.2 1:46 1:13 1:9 1:5 * 第三十九页，共八十六页。 房价收入比含义~！ 房价收入比是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入之比。房价收入比与房地产的销售情况并没有必然联系，它只能在一定程度上说明一个国家或地区房价的合理性。 * 第四十页，共八十六页。 6、商业写字楼市场投资趋于饱和 7、二手住房市场交易量下降  8、房地产信贷增速放缓  9、外地人购房比例上升  * 第四十一页，共八十六页。 第三部分：太原楼市发展现状解析 一、历年太原住宅发展状况 存量房：是以市场价购买的普通多层商品住宅和高层商品住宅以及房屋产权全部归于购买人所有的房产。包含自主和二手房，上市交易的叫二手房。 增量房：是指房地产开发商投资新建造的商品房 目前太原普通住宅仍是卖方市