土地财产度概论.pptVIP

土地管理的手段 立法手段 经济手段 技术手段 行政手段 政策手段 计划规划手段 司法手段 教育手段 土地管理机构的设置及职能分工 分级分类管理 垂直统一管理 第五节 土地产权及其权能构成 一、产权的概念 二、产权的起源及其功能 三、土地产权的概念和结构 产权的概念 是财产权利的总称，存在于财产中的排他性完全权利。 产权不同于所有权 产权不是人对物的权利，而是由于人对物的使用而形成的人与人之间的关系。 一个完整的产权是由一束权利构成的。 产权的起源及其功能 起源：资源稀缺和外部性的存在. 功能：通过建立产权制度，让人们知道如何获得资源，以及在什么样的权利范围内可以选择资源和使用资源。 土地产权的概念和结构 1. 土地产权制度与土地产权的概念 2. 土地产权的特点 3. 土地产权的构成 土地产权 指存在于土地之中的排他性完全权利,是有关土地财产的一切权利的总和。 权利束 包括 土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。 必须法律确认 指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地制度的重要组成部分。 土地产权制度 土地产权的基本特性 （1）具有排他性； （2）土地产权客体必须具备可占用性和价值性； （3）合法性； （4）土地产权的相对性。 土地所有权 地上权 永佃权 地役权 土地发展权 土地使