房地产与房地产业的基本概念.pptVIP

* * 第二章 房地产与房地产业的基本概念和特性 内容提要： 1．房地产的概念与特性 2．房地产业的基本内涵与产业定位 3．房地产的虚拟特性 第一节 房地产的概念与特性 一、房地产的概念 ?对于房地产的含义，目前理论界流行的表述大致有以下几种： ①房产和地产统一论：房地产是房产与地产的总称。 ②房地产的广义和狭义论：广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水、矿藏和森林等自然资源，还包括与土地、房屋权属有关的权利或利益；狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。 ③房地产即不动产论：不动产（Real Property）是指土地及附着于土地之上的定着物。这个定着物包括附着于土地之上的树木、矿藏等自然物体和建筑物、构筑物以及其他改良物。 养力用地及其财产权利 富源地及其财产权利 承载用地及其财产权利 1.地产 房地产 3.非房屋建筑及其财产权利 4.与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5.价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6.财产综合体 住宅房屋建筑及其财产权利 非住宅房屋建筑及其财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利 2.房产 不动产 房地产、房产、地产和不动产的关系图 资料来源：曹振良等《房地产经济学通论》，北京大学出版社， 2019，P3 二、房地产的属性 ?对于房地产的属性，可以从土地