丽江城市进入研究报告定稿.pptxVIP

丽江城市进入研究;丽江是否有发展潜力和机会，旅游市场情况，旅游给房地产带来怎样的发展机会； 进驻哪个区域、哪个地块价格合理、如何取地、面临哪些特殊条件；;研究结论;研究结论;进入建议;进入区域建议;锐理建议金科优先进入南部玉龙新城片区，其次建议进入北部高端片区，原因如下： 5、北部作为丽江政府重点打造的高端板块，代表了丽江旅游地产在全国的形象，已得到外地高端人士的认可，金科进入北边，能够打造成金科标杆性的旅游地产项目，同时可以提升金科在全国高端旅游度假市场的影响力和品牌形象。 6、北边项目利润率高于南部和中部片区，以金茂雪山语为例，有资料显示土地价格约40万元/亩，销售均价2.2万元/㎡，在如此高的均价下，地价几乎可以忽略不计。利润空间远远高于南部和中部，但销售速度缓慢。 7、北边新增土地量少，该片区未来可拿地的可能性很少，拿地的难度大大增加。 8、中部区域土地量少，产品类型的可操作空间小，建议最后进入。;产品、价格和目标客群建议;拿地策略建议;拿地策略建议;面临的风险;Part1 丽江城市发展概况;;一、丽江概况;二、市区人口;丽江是全国惟一同时拥有世界文化遗产、世界自然遗产、世界记忆遗产、世界非物质文化遗产地4项桂冠的地级市，连续多年蝉联国内主要旅游目的地前列，2013年，丽江市接待游客总量逾2080万人次，超过热门的三亚。同时2013丽江机场旅客吞吐量达到399.9万人次，