地铁商业模式开发.docxVIP

典型案例如深圳车公庙至竹子林站之间的地下空间开发、上海911。 典型案例：深圳地铁模式——合作开发 深圳——益田假日广场-----开发商独立开发 站厅及通道商业物业的开发模式 1. 地铁公司独立开发 模式 2. 合作开发 模式 开发商独立开发模式 案例解析： 香港——青衣城 经营主体：MTR 经营模式：只租不售 开发模式：地铁公司独立开发 位置：位于东涌线及机场快线青衣站上盖 规模：46000㎡，140间商铺 香港——国际金融中心 开发类型：市中心+换乘站 位置：位于東涌和机场快线中环站上， 邻近维多利亚港。 深圳——中信地铁商场 土地性质：协议出让商业用地 开发主体：深圳市中信城市广场投资有限 公司深圳市地铁 开发方式：合作开发 经营模式：全部销售，统一招商，统一管理 市场价值：销售均价约5.7万元/㎡〔2006〕 租金水平：600-800元/㎡/月 深圳——中信地铁商场 土地性质：协议出让商业用地 开发主体：深圳市中信城市广场投资有限 公司深圳市地铁 开发方式：合作开发 经营模式：全部销售，统一招商，统一管理 市场价值：销售均价约5.7万元/㎡〔2006〕 租金水平：600-800元/㎡/月 北京——东方广场 土地权属：经营性建设用地 开发主体：东方广场 开发模式：开发商独立开发 开发类型：既有线路+市中心商业综合体 位置：位于11、5 深圳——金光华广场 土地性质：人民南商圈旧城改造的重点工程，其前身为老南国影院旧址，协议出让 地铁站点：1 开发主体：深圳市金光华实业集团 开发方式：开发商独立开发 经营模式：只租不售，开展商持有经 深圳——潮流前线地铁商场 深圳——益田假日广场