青岛李沧四方区房地产市场研究月报.pptxVIP

1 青岛李沧四方区房地产市场研究月报 李沧区商品住宅供销走势（万㎡） “银十”多个项目开盘或加推，如海岸华府、李沧万达广场等，抬升了供应量 万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量 供应量：本月李沧区商品住宅新增供应万平米，环比增加426%，同比减少39.21%； 成交量：本月李沧区商品住宅成交面积为万平米，环比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要来自中海国际社区、阳光香蜜湖、中南世纪城、万科生态城等项目。 供销比：本月李沧商品住宅供销比为。 综述：本月由于中海国际社区、中南世纪城、万科生态城、阳光香蜜湖等项目集中签约，抬升了本月成交量。 第2页/共17页 李沧区商品住宅存销走势（万㎡） 限购令颁布，成交量下降明显，存销比大幅升高 万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量 供应量集中增加导致库存量达到新高 库存量：截至7月底，李沧区商品住宅库存量为万平米，环比减少19%，同比增加5%； 存销比：截至7月底，李沧区商品住宅成交量为万平米，环比减少23.78%，同比增加58.53%。 综述：自2012年1月以来，库存量保持高位，7月呈现下降趋势，存销比，主要受万科生态城、中南世纪城等项目集中签约影响。 第3页/共17页 李沧万达以10130元/㎡的均价大量成交，拉高了整体成交均价 李沧区商品住宅量价走势（万㎡） 成交均价：本月李沧商品住宅成交均价为9336元/㎡，环比上涨9.2%，同比上涨10%。 综述：进入2012年，李沧区商品住宅市场价格开始分化，金水路以北，产品均价基本维持在7000-7600之间，主力户型为刚需80-90平米产品；金水路以南，近李村商圈附近楼盘，如中海、万达项目等均价较高，保持在9000以上。绿城项目价格依然坚挺，万科二期以8600精装低价入市，取得良好市场回馈。 第4页/共17页 万科城 万科城 项目动态：万科城期于开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89㎡二房在售，起价11600元/㎡，均价13000/㎡，毛坯。全南户型目前客户选好房源后可申请特价房，总房款可享受9折左右优惠；南北通透户型目前赠送维修基金和车位，或选好房源申请特价房，总房款享9折左右优惠。 开发商 青岛万科城地产有限公司 区位 四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处 项目规模（万㎡） 占地17，总建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6） 容积率 2.5 产品业态 高层（18-26F） 配建 小学、幼儿园、老年公寓、商业 主力户型 一期：二房80㎡-90㎡、二期：二房88㎡-90㎡ 装修情况 一期：精装修（1200元/㎡） 二期：毛坯 均价（元/㎡） 一期：14000、二期：13000 项目阶段 一期在售，二期已于2011.10.7开盘 建设进度 主体封顶 外立面风格 现代风格 开盘时间 2010.10 第5页/共17页 本月成交21套，环比下降63.79%，成交均价132806元/㎡，环比增长2.6%。 万科城 期加推集中签约 期开盘集中签约 期加推集中签约 期加推集中签约 第6页/共17页 海信淮安郡 项目动态：海信淮安郡现在售房源为1#、2#、3#、4#楼，面积60-144㎡不等，起价10500元/㎡，均价13000元/㎡；优惠：购双南向房源（南北不通透）2万抵8万，90㎡以内房源2万抵7万，100㎡以内房源2万抵5万，以上优惠不叠加。 开发商 青岛海信地产 区位 四方区清江路以北，淮安路以西 项目规模（万㎡） 占地1.7万㎡，总建筑面积3.4㎡ 容积率 2.09 产品业态 高层（12F、18F） 配建 沿街商铺 主力户型 二房80㎡-87㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 13000元/㎡ 项目阶段 1、2、3、4号楼在售 建设进度 地上施工到三层左右 外立面风格 新古典主义 开盘时间 2011.10 第7页/共17页 本月成交23套，环比增加27.77%；成交均价12552元/㎡，环比下降0.38%。 海信淮安郡 本月成交量回落主要由于开盘集中签约结束 第8页/共17页 绿城·理想之城（西子公寓） 开发商 浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司 区位 青岛市李沧区，地处青岛CLD中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金水路 项目规模（万㎡） 占地200万㎡，总建筑面积280万㎡ （一期23万㎡，二期17.3万㎡） 容积率 1.47 产品业态 高层（16-24F） 配建 学校、商业街、老年公寓、星级酒店 主力户型 两房90㎡、三房120㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 9000-11000 项目阶段 一期3-6号楼售罄，二期1、2、7、8号楼在售 建设进度 结构体15层 外立面风格 现代风格 开盘时间 2011.1.22 西子公寓现处于平稳销售期，