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市场研究世联国内外酒店式公寓案例第1页/共20页泰格公寓案例目录深圳金中环公寓世金汉宫ASCOTT （雅诗阁 ）上海翠湖天地国内华府天地世界城海晟国际公寓综合体案例北京柏悦居昆仑公寓Manhattan House国外美国曼哈顿455 Central Park WestThe Lincoln Park深圳第2页/共20页泰格公寓规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）第3页/共20页深圳金中环酒店公寓规模：总占地7368平，总建面万，容积率，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85 三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织” 第4页/共20页深圳世金汉宫规模：总占地1万，总建面万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务 第5页/共20页深圳酒店公寓特征小结运营模式大多为对外发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万以上租金或售价租客和购买者租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主产品面积面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高第6页/共20页上海ASCOTT （雅诗阁 ）规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品牌、享誉全球第7页/共20页上海翠湖天地规模：建面13万，容积率4，共645套运营模式：对外发售管理公司：88新天地价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米， 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区第8页/共20页上海华府天地规模：总占地万，总建面70000，容积率，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700溢价因素：地段－上海新天地正对面 豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统第9页/共20页上海酒店公寓特征小结运营模式大多为对外发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金或售价租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上租客和购买者租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主产品面积产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主第10页/共20页北京世界城规模：总占地万，总建面万，容积率，公寓建面61130平，共719套运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维斯价格：27000,带精装修主力客户：90％为活跃投资客产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇 第11页/共20页北京海晟国际公寓规模：总占地7万，总建面万，容积率，五期酒店式公寓共850套运营模式：对外发售管理公司：仲量联行价格：23000，带精装修主要租户： 60％为活跃投资客产品面积：单房：45、 一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管第12