北京丽高公寓市场推广策略案.pptx

丽高公寓市场推广策略预案;CONTENTS：;策略剖析基本架构;Structure Chart;产品力分析;产品力分析;产品竞争力分析发掘产品９大绝对优势;; 中央区别墅区，10余载积淀/20几大别墅聚卧，当今北京的首善住区， 而丽高公寓正是北京坐享中央别墅区顶级生活圈的唯一之选。（公寓）;从自然环境层面而言， 温榆河是北京市四大水系（温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中唯一 四季长流的天然河，河脉历史悠久，北京市政府倾资15亿元打造温榆河绿色生态走廊， 温榆河被誉为北京市最适宜 人居的区域。 而丽高王府就紧邻3300米温榆河滨风景线。 ;从配套标准层面而言， 温榆河被誉为北京的富人区，其生活配套标准堪称顶级。 包括ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、 北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校7大国际名校、 高尔夫球场、马术俱乐部、乡村俱乐部、澳洲Shopping Mall等。 ;2、; 顺义区是北京当前高消费高端外籍人士及领事的集中地，便利的交通 及高档的生活配套，以及统一的、低密度、高纯度的豪宅区规划，加之 温榆河千年不老的优美河景、超高绿化率之下的生态环境， 使得温榆河别墅区目前人口50%以上为外籍人士。 国际化的人群以及服务于国际化人群的相应配套，最终成就了 北京首席国际化生活圈。 在此感受到的将是中西方人文的交融，恰恰能够满足外籍人士以及有境外工作、 生活背景的人群多元化的生活习惯，在北京要找到与其之前的境外高尚生活有相似之处的地方，无论从景观环境、居住密度还是人文氛围来看，唯有温榆河别墅区能够给予他们这样的归属感。 因此，温榆河别墅区堪称国际化生活的首善之选。 ;产品竞争力分析之;面对来自亚奥、望京、朝阳公园、及燕莎等区域的市场竞争， 丽高公寓自身便捷畅快的交通条件将完全弥补与规避距离问题。 因为相对于北京市区核心拥堵的交通状况， 丽高公寓拥有三大高速路以及城市轻规四大途径，（其中北京城至顺义方向轻轨轨道交通全长42.4公里，将于2006年年底建成，） 立体的交通网络20多分钟就可直达ＣＢＤ，比行驶于市区内部三环沿线的时间距离甚??更短。 同时丽高公寓与首都机场咫尺相邻，对于一个生活工作范围全球化的人群而言，还将同时拥有便捷的涉外交通环境， 可谓内外之行皆便利。;产品竞争力分析之;依据1993年北京市城市总体规划，北京顺义被列为位于北京市“一环两线”经济发展战略的重点地区。顺义将被建设成为国际化新型小镇，政府从政策上给予大力扶持。顺义区域的发展现已初露端昵，环境质量升级＼城镇规模扩增从而导致人居需求升级，两大层面的升级将为产品增值带来必然保障： １、政府倾资１５亿打造绿色生态走廊，现已启动，环境质量再次跃升； ２、空港新城，将建设成为北京汽车生产基地、临空产业基地、材料产业基地等，现已引入飞利浦、ＬＧ等外资企业，将衍生出强大的公寓租赁需求； ３、顺义新城及奥林匹克水上场馆，将进一步提升区域的配套设施品质； ４、全国最大、相当于原来十倍的国际展览中心落址空港，与丽高王府比邻； ５、国际化教育机构不断增加完善，衍生出大量陪读家庭的居停需求。 ;　规划面积86.5平方公里的空港城，包括空港工业区、天竺出口加工区、温榆河生态走廊、国际会展区、国际商务办公区等五大功能区。将建成重要的高科技产业基地和外向型出口加工基地，成为北京市新的经济增长点。 ;;从小资阶层开始已经非常注重品牌消费，对于走出小资的中产人群而言， 追求品牌信誉与品位更是他们终一不二的消费习惯。 这一消费习惯将同样衍射到置业行为中来。 中央别墅区的早期外籍客群大多正是看重了来自香港、东南亚等地的开发商信誉。 而香港新世界集团于1970年成立，1972年即在香港上市， 是香港四大地产发展商之一，在国内投资项目超过150个， 协议资金逾2000亿人民币，是国内最大的和有影响力的外商投资者之一。 ;产品竞争力分析之;丽高公寓不仅坐享着中央别墅区及温榆河生态走廊，高尚的大区域环境， 从微观环境而言，也具有无可比拟的环境优势， 与温榆河仅500米，3300米河景随时滨赏； 在机场高速与京顺高速之间总长3000米的温榆河滨绿化带上，丽高建设了 １８洞高尔夫球场，０６年将有９洞开放，丽高生活配套之尊可谓 “家有高尔夫”。 ;７、坐享丽高王府社区成熟、高端的区内配套。 　　　　　　　　　　共享丽斯、丽高、丽莱三大酒店式豪华会所群。;丽高王府本身已经具有较高的知名度，并已具备一个高尚的社区形象， 其内部生活配套与服务标准都是一流的， 丽高王府社区会所现已完全成熟开放，超市、高级餐饮、水疗按摩中心 水疗服务等一应俱全，生活极尽尊贵与便利。 丽高公寓共享丽系三大豪门之三大酒店式会所群将是 展现配套服务标准尊贵至极的最强点。;产品竞争力分