房地产开发的条件.docxVIP

个人收集整理仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 房地产开发的条件 开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申 请登记，并取得营业执照。 依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权 属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。 《城市房地产管理法》第27 条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。” 在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须 按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动 工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 房地产开发流程： 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房