借他人名义买房要注意什么？.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 借他人名义买房要注意什么？ 01.如果男方借其母名字买房，全部刷男方的卡。离婚时，女方能不能假装不知道，向法院主张返还呢？ 答：如果女方没有证据证明是借名买房，可以主张男方擅自处分夫妻共同财产，要求男方向自己补偿一半出资款的损失。 02.让男方参与还贷，并在房产证上写明女方名下80%份额属于父母，男方20%份额属于夫妻共同财产（房产证如不能写就写个补充协议）？哪种方式更好？ 答：房产证的性质本就是表明物权归属，是不能在房产证上这么操作的。但可以在房产证上加上女方父母名字，约定按份共有，男女双方各占10%，女方父母占80%，直接在房产证上注明各方份额会更好。 03.婚后由于父母资格被限购，由其女儿代持，代持协议写明实际由父母出资并还贷20%，房产证单独写女儿名字，并写明不属于夫妻共同财产，但夫妻有使用权，男方配合女方办理银行贷款。代持协议未写明日后过户事宜，也没有写不能过户时还款事宜。请问这种情况是不是可以认定为父母的房产？即使不能，是否可以认定对子女单方赠予属于个人财产？能保障不会被男方分走吗？ 答：建议父母去借款，全额出资，这样就可以视为对女儿的个人赠与，房屋与男方无关。如不能借款全额出资，就要做公证，明确把80%的出资款赠与给女儿个人，这样可以保证80%的份额属于女方个人，20%的份额属于夫妻共同。如做代持协议，必须要男方共同签名，按照课程的起草，很可能得到法院支持，女方父母可以要求房屋产权变更登记到自己名下。但，女方和男方帮忙还贷部分，女方父母需要返还。 04.如果婚后购房，怎样才能在离婚时不分给对方呢？ 答：婚后购房，女方用自己婚前财产全款买房或者女方父母全额出资为自己买房，写女方一人名字，这种情形下房子才属于女方个人财产。除此外，女方只能和男方协商约定房子属于女方个人财产，并办理公证，这样才能保证将来离婚时对方分不到。 05.男方婚内买房并付全款首付，又用公积金贷款，房产证没有办下来。男方能背着女方有什么操作吗？还是说所有比如抵押，过户等都一定要拿到房产证才行呢？ 答：一般情况下，办理抵押或过户后续都需要有房产证。没有房产证的情形下，对方也不会冒着风险和你交易，给你办过户手续。由于房屋是有按揭的，已经预抵押给银行了，无法重复抵押；办理银行按揭时，配偶有共同签名的。如果他把房屋出售给别人，需要涂销抵押，此时需要你的签名，你也可以提前知晓的。 06.婚后男方父母出全款借我们夫妻名买房，没有借名协议，若男方和他父母私下签订借名协议，是否成立？房子要退回男方父母？ 答：男方私下和其父母签订借名买房协议，其父母借名买房的主张有可能得到法院支持。如果法院认定了借名买房的事实，部分地区男方父母可以要求房屋产权变更登记的。