01教案-中级会计Ⅱ-彭颖.pdfVIP

西南财经大学天府学院 教 案 任课教师： 彭颖 课程名称： 中级会计Ⅱ 任课班级： 2014级会计与财务1、3、4班 电算化5班 授课时间： 2015-2016-2学期 西南财经大学天府学院教务处制 西南财经大学天府学院教案 TIANFU COLLEGE OF SWUFE 教 案 编号：1 讲授PPT+讨论+例题 章节 第八章投资性房地产第一节、第二节 授课方式 分析 了解投资性房地产的概念和范围，掌握投资性房地产的确认条件，明确投资性房地产的初 教 学 始计量，通过学习提高学生归纳总结及整合所学知识的能力。 目 的 教 学 投资性房地产的确认条件，投资性房地产的初始计量 重 点 教 学 投资性房地产的初始计量 难 点 时间 教 学 过 程 分配 第1 周 一、投资性房地产的特征与范围 4 课时 （一）、投资性房地产的定义及特征 1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房 地产应当能够单独计量和出售。 2、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以 土地使用 经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产 权 持有并准 备增值后 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 转让的土 地使用权 第2 页 共70 页 西南财经大学天府学院教案 TIANFU COLLEGE OF SWUFE （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持 已出租的 有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类 建筑物 似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不 再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 3、提示学生注意以下容易混淆的地方，对于不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑 物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。 （2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在 开发的商品房和土地。 如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管 理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不 能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 4、企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点： （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业