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北京房地产市场
2022年第一季度回顾
2022Q1 review
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办公楼市场回顾
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2022年第一季度市场更新
新增供应 净吸纳量 • 一季度净吸纳量接近157,000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。
• 受冬奥会、两会情况限制,部分租户去年末搬迁计划积压至一季度,导致一
季度全市需求较为活跃。但此类活跃的租赁活动是否延续有待观察。
0 156,923
平方米 平方米
sqm sqm
租金 空置率 • 全市租金于一季度达到拐点, 由负转正,环比上涨1.2%。所有九个子市场租
金均保持平稳或实现正增长。
¥329 10.2% • 全市整体空置率连续下降,收至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。
平方米/月
sqm/month
来源:仲量联行,2022年第一季度 3
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租赁需求表现活跃,金融、TMT行业租户贡献三分之二市场成交
行业需求分析
• 金融行业依旧为全市租赁活动主要支柱之一,大型知名
金融租户对行业需求贡献较大。
16%
29%
10%
• TMT行业扩张势头延续。不同于先前集中在头部企业万平以上
的需求,一季度以 中小型科技企业的搬迁与扩张需求为主。 11%
34%
• 3,000平方米以下的中小型面积需求占本季度TMT行业成交
金融Finance 科技TMT
总量的57%。
专业服务业Professional Services 大健康Healthcare
其他Others
来源:仲量联行,2022年第一季度 4
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未来全市非甲级在建项目供应充足 (含规划地块)
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